Жилое помещение: понятие и виды¶
Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Понятие закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации (статья 16) и относится к объектам жилищных прав. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната.
¶Правовое определение
Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:
- Жилой дом — индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком здании.
- Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.
- Комната — изолированная часть жилого дома или квартиры, предназначенная для проживания граждан.
К жилым помещениям вспомогательного использования относятся подсобные помещения, санитарно-гигиенические помещения, ванные комнаты, кухни, коридоры и иные помещения, не предназначенные для проживания граждан.
¶Требования к жилым помещениям
Жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также быть пригодным для постоянного проживания граждан. Основные требования закреплены в разделе II Положения о признании помещения жилым, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.
Ключевые требования:
- Пригодность для проживания — помещение должно обеспечивать возможность проживания граждан, отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, инсоляции, микроклимату и другим условиям.
- Изолированность — помещение должно быть обособлено от других помещений и иметь отдельный вход.
- Обеспеченность инженерными системами — электричеством, отоплением, водоснабжением, водоотведением, вентиляцией.
- Расположение на допустимой высоте — помещение не должно находиться в подвальном или цокольном этаже (за исключением отдельных случаев, предусмотренных законодательством).
¶Виды жилых помещений
¶По типу здания
| Вид | Характеристика |
|---|---|
| Жилой дом | Индивидуально-определённое здание, предназначенное для проживания граждан |
| Квартира | Помещение в многоквартирном доме с общим имуществом |
| Комната | Изолированная часть жилого дома или квартиры |
¶По форме собственности
- Частная собственность — принадлежит гражданам или юридическим лицам на праве собственности.
- Муниципальная собственность — находится в собственности муниципальных образований.
- Государственная собственность — принадлежит Российской Федерации или субъектам РФ.
¶По виду договора найма
- Социальный найм — предоставление жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда гражданам, признанным малоимущими.
- Коммерческий найм — предоставление жилого помещения на возмездной основе по договору найма, заключаемому с собственником или уполномоченным им лицом.
¶Правовой режим жилого помещения
Жилое помещение может использоваться только для проживания граждан. Использование жилого помещения не по назначению, а также нарушение прав и законных интересов соседей может послужить основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения (статья 91 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения вправе совершать с ним любые действия, не противоречащие закону, в том числе сдавать в аренду, завещать, дарить, закладывать. При этом собственник обязан содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
¶Отличие от нежилого помещения
Жилое помещение принципиально отличается от нежилого по назначению: первое предназначено для проживания граждан, второе — для осуществления предпринимательской, профессиональной или иной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое и обратно осуществляется в порядке, установленном статьями 22–24 ЖК РФ, и требует соблюдения ряда условий, включая отсутствие обременений и согласие собственников смежных помещений.
¶Значение понятия
Конституция РФ (статья 40) гарантирует каждому право на жилище и запрещает произвольное лишение жилища. Понятие «жилое помещение» является ключевым для регулирования жилищных отношений: оно определяет объекты приватизации, социального найма, ипотечного кредитования, а также основания для вселения и выселения граждан.
Источники:
- Жилищный кодекс Российской Федерации
- Гражданский кодекс Российской Федерации
- Положение о признании помещения жилым, утверждённое постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47
- Конституция Российской Федерации