Открыть сервисСервис
Главная → Блог → ЕГРП — Единый государственный реестр прав

ЕГРП — Единый государственный реестр прав

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная информационная система, в которой ведётся учёт зарегистрированных прав на объекты недвижимости, ограничений этих прав и сделок с недвижимостью. ЕГРП являлся основным источником сведений о правовом статусе объектов недвижимости в России до 2017 года, когда его функции перешли к Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН).

История создания

ЕГРП был введён в действие Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация прав на недвижимость в России до этого велась по разрозненным системам: объекты учитывались в БТИ, земельные участки — в земельных комитетах, предприятия — в налоговых органах, что создавало значительные трудности при проверке чистоты сделок.

Создание ЕГРП стало частью реформы гражданского законодательства 1990-х годов, связанной с введением института частной собственности на недвижимость. С 31 января 1998 года регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним стала обязательной, а сведения, внесённые в ЕГРП, признавались юридически значимыми.

Состав и содержание

В ЕГРП включались сведения о:

  • объектах недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, этажность);
  • правообладателях (физические и юридические лица);
  • зарегистрированных правах (собственность, аренда, ипотека, сервитут);
  • ограничениях и обременениях прав;
  • сделках с недвижимостью.

Реестр состоял из двух частей: реестра прав и реестра сделок. В реестре прав содержались сведения о зарегистрированных правах и их ограничениях, в реестре сделок — сведения о зарегистрированных договорах купли-продажи, дарения, мены и других сделках.

Порядок ведения

Ведение ЕГРП осуществлялось Федеральной регистрационной службой (ФРС), преемником которой в 2004 году стала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). За ведение реестра отвечали территориальные органы Росреестра — управления Росреестра по субъектам РФ.

Внесение сведений в ЕГРП осуществлялось на основании:

  • заявлений правообладателей;
  • судебных актов;
  • актов органов власти;
  • нотариальных свидетельств.

Сроки регистрации составляли от 5 до 18 рабочих дней в зависимости от вида сделки и формы подачи документов.

Доступ к сведениям

Сведения из ЕГРП предоставлялись в виде выписок из ЕГРП. Существовали несколько видов выписок:

  • выписка о зарегистрированных правах;
  • выписка о переходе прав;
  • выписка об ограничениях и обременениях;
  • кадастровый паспорт.

До 2017 года получить выписку из ЕГРП могли только правообладатели, их представители, нотариусы, суды, органы власти, а также покупатели недвижимости в пределах сделки. Публичный доступ к полным сведениям реестра не предоставлялся.

Переход к ЕГРН

С 1 января 2017 года ЕГРП был объединён с государственным кадастром недвижимости в единую систему — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Объединение было обусловлено необходимостью устранения дублирования сведений и упрощения процедуры регистрации.

С 2017 года сведения из ЕГРН доступны в виде выписок из ЕГРН, которые предоставляются в электронном виде через портал Росреестра и Госуслуги. Стоимость электронной выписки для физических лиц составляет 350 рублей, для юридических — 1100 рублей (по состоянию на 2024 год).

Значение

ЕГРП сыграл важную роль в становлении рынка недвижимости в России. Реестр позволил:

  • обеспечить публичность и достоверность сведений о правах на недвижимость;
  • снизить риски при совершении сделок с недвижимостью;
  • создать единую базу данных о недвижомом имуществе;
  • обеспечить защиту прав собственников.

Несмотря на переход к ЕГРН, термин «ЕГРП» продолжает использоваться в повседневной речи и в ряде нормативных актов как историческое обозначение системы учёта прав на недвижимость.

Источники

Похожие материалы

Заметили ошибку или не согласны с информацией в статье? Напишите нам support@bfometr.ru