Узнавание собственника земельного участка по кадастровому номеру¶
Узнавание собственника земельного участка по кадастровому номеру — процедура получения сведений о правообладателе земельного надела, осуществляемая через публичные источники и государственные органы Российской Федерации. Кадастровый номер является уникальным идентификатором объекта недвижимости, присваиваемым при постановке участка на кадастровый учёт, и служит основным ключом для поиска сведений о нём.
¶Кадастровый номер: структура и назначение
Кадастровый номер земельного участка представляет собой цифровой код фиксированной длины, состоящий из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями (например, 77:01:0001001:123). Первая группа обозначает кадастровый округ, вторая — район, третья — квартал, четвёртая — порядковый номер участка в квартале. Номер присваивается Росреестром при первичной постановке объекта на учёт и сохраняется за участком на весь срок его существования, даже при изменении конфигурации или площади.
Кадастровый номер позволяет однозначно идентифицировать конкретный участок среди миллионов объектов, что делает его основным поисковым параметром при запросе сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
¶Публичная кадастровая карта
Наиболее доступный способ первичного поиска — Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Карта открыта для свободного доступа и не требует авторизации. По кадастровому номеру через строку поиска можно получить базовые сведения об участке:
- адрес и местоположение;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- площадь;
- кадастровую стоимость;
- статус учёта (учтён, ранее учтён, снят с учёта);
- номер квартала и округа.
Важно учитывать, что Публичная кадастровая карта не содержит фамилию, имя и отчество собственника. Сведения о правообладателе относятся к ограниченной информации и раскрываются в установленном законом порядке.
¶Выписка из ЕГРН
Основным документом, содержащим сведения о собственнике, является выписка из ЕГРН. Существует несколько её видов:
| Вид выписки | Содержание сведений о собственнике |
|---|---|
| Выписка об основном характеристиках объекта | Не содержит персональных данных правообладателя |
| Выписка о переходе прав | Содержит ФИО правообладателя на дату перехода права |
| Выписка о зарегистрированных правах | Содержит ФИО правообладателя на текущую дату |
Получить выписку можно несколькими способами:
- Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — в разделе «Электронные услуги и сервисы» доступен сервис «Получение сведений из ЕГРН». Заявитель указывает кадастровый номер и выбирает формат ответа (электронный документ). Государственная пошлина для физических лиц составляет 350 рублей за электронную выписку.
- Через портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — услуга дублирует сервис Росреестра, но позволяет оплатить пошлину и отслеживать статус заявки в едином интерфейсе.
- Через МФЦ («Мои документы») — бумажная выписка выдаётся по личному обращению. Госпошлина составляет 750 рублей, срок подготовки — до 3 рабочих дней.
- Через кадастровую палату — аналогично МФЦ, с теми же тарифами и сроками.
¶Ограничения доступа к персональным данным
С 2017 года, после введения в действие Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», доступ к персональным данным правообладателей существенно ограничен. Ранее выписки из ЕГРН содержали полные паспортные данные собственника; в настоящее время в выписке указываются только фамилия, имя и отчество, дата рождения (без года) и адрес регистрации по месту жительства.
Полные персональные данные (паспортные реквизиты, СНИЛС, ИНН) могут быть предоставлены только:
- самому правообладателю;
- правоохранительным органам в рамках уголовного дела;
- судам по запросу в ходе судебного разбирательства;
- нотариусам при совершении нотариальных действий;
- судебным приставам-исполнителям.
¶Зачем нужны сведения о собственнике
Получение информации о правообладателе участка требуется в ряде типовых ситуаций:
- при намерении приобрести участок — для проверки чистоты сделки и выявления обременений;
- при уточнении границ и площади — для согласования смежных границ с соседями;
- при подготовке межевого плана — кадастровому инженеру необходимо установить правообладателя для подписания акта согласования;
- при урегулировании споров о границах или самовольном захвате части участка;
- при поиске собственника заброшенного или бесхозяйственного участка.
¶Если сведения получить невозможно
В ряде случаев данные о собственнике в ЕГРН могут отсутствовать: участок не поставлен на кадастровый учёт, право не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, объект снят с учёта. В такой ситуации сведения запрашиваются через местную администрацию, архивы Росреестра или через суд. При отказе в предоставлении информации заявитель вправе обжаловать решение в вышестоящем органе или в судебном порядке.
¶Правовое регулирование
Процедура регламентируется:
- Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»;
- Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2014 № 943 «Об утверждении Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости».
Источники:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru)