Норд Сити Вологда торговый центр¶

Норд Сити — торгово-развлекательный центр, расположенный в городе Вологда, один из крупных объектов коммерческой недвижимости регионального значения. Открыт в 2014 году на Пошехонском шоссе и объединяет под одной крышей магазины федеральных и местных сетей, предприятия общественного питания, развлекательные и сервисные организации. Объект относится к формату многофункционального молла средней площади и ориентирован преимущественно на жителей северных и западных районов Вологды, а также на транзитный поток по направлению к Череповцу и Вологодской области.

¶История

Торговый центр был построен в рамках развития торговой инфраструктуры Вологды в 2010-х годах, когда в городе появился ряд крупных объектов ритейла. Открытие состоялось в 2014 году. Комплекс возводился как объект с якорными арендаторами — крупными продуктовыми и непродуктовыми сетями, обеспечивающими основной покупательский поток.

В последующие годы центр неоднократно менял состав арендаторов: часть федеральных сетей закрывала точки, на их место приходили другие операторы, что типично для региональных торговых объектов. В 2020 году, в период ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции, работа центра приостанавливалась, как и у большинства непродовольственных объектов торговли в России.

¶Расположение и транспорт

Комплекс расположен на Пошехонском шоссе — одной из основных магистралей Вологды, обеспечивающей связь центра города с северо-западными районами и выездом в сторону Пошехонья и Череповца. Такое расположение даёт центру преимущество автомобильной доступности: при объекте организована парковка, рассчитанная на несколько сотен машиномест.

До торгового центра можно добраться городским общественным транспортом — автобусами, следующими по Пошехонскому шоссе. Значительная часть посетителей приезжает на личных автомобилях, что характерно для объектов подобного формата в городах с населением около 300 тысяч человек.

¶Состав арендаторов

Структура арендаторов типична для регионального торгово-развлекательного центра:

• Продуктовый якорь — супермаркет федеральной сети, обеспечивающий ежедневный поток покупателей.
• Непродовольственные якоря — магазины электроники, товаров для дома, спортивных товаров, детских товаров.
• Галерея магазинов — одежда, обувь, аксессуары, косметика и парфюмерия, ювелирные изделия.
• Общественное питание — фудкорт с точками быстрого питания и кофейнями, а также отдельные рестораны.
• Развлечения — кинотеатр, детские игровые зоны.
• Сервис — банковские отделения и банкоматы, салоны связи, аптеки, парикмахерские, пункты выдачи интернет-заказов.

Состав арендаторов периодически обновляется; часть площадей занимают локальные вологодские предприниматели.

¶Значение для города

Для Вологды подобные объекты выполняют несколько функций. Во-первых, они концентрируют торговлю, снижая необходимость поездок в другие районы и города. Во-вторых, обеспечивают рабочие места: в торговом центре и его арендаторах заняты сотни человек — продавцы, кассиры, администраторы, сотрудники общепита и обслуживающего персонала. В-третьих, комплекс служит площадкой для городских мероприятий — ярмарок, выставок, детских праздников и промоакций.

Торговые центры Вологды, включая «Норд Сити», формируют конкурентную среду: покупатель выбирает объект по составу магазинов, удобству парковки и транспортной доступности. Это влияет на арендные ставки и на стратегии сетей, работающих в городе.

¶Экономические аспекты

Деятельность торгового центра зависит от ряда факторов: платёжеспособного спроса населения, конкуренции со стороны других моллов и онлайн-торговли, стоимости аренды и эксплуатационных расходов. В малых и средних городах России с 2015 года наблюдается постепенное смещение части спроса в интернет-канал, что заставляет торговые центры усиливать развлекательную и сервисную составляющие, а также развивать форматы, которые сложно заменить онлайн, — общепит, услуги, досуг.

Управление объектом осуществляет управляющая компания, отвечающая за сдачу площадей в аренду, эксплуатацию инженерных систем, уборку, безопасность и маркетинг. Доход формируется преимущественно из арендных платежей, часть — из дополнительных сервисов и рекламных площадей.

¶Критика и ограничения

К типичным претензиям к региональным торговым центрам относят загруженность парковки в выходные дни, ограниченный по сравнению с мегаполисами набор брендов, а также влияние на малую розницу в близлежащих районах. Отдельно обсуждается транспортная нагрузка на Пошехонское шоссе в часы пик.

¶Интересные факты

• Название центра связано с расположением Вологды на севере Европейской части России; слово «Норд» используется в городской топонимике и коммерческих наименованиях.
• Торговые центры формата «Норд Сити» нередко становятся ориентирами в объявлениях о недвижимости: близость к моллу указывается как преимущество при продаже и аренде квартир.
• В период пандемии 2020 года именно продуктовые якоря и аптеки оставались работающими сегментами подобных объектов.

Источники: официальные данные управляющих компаний торговых центров Вологды, публикации региональных деловых изданий, материалы администрации города Вологды о развитии торговой инфраструктуры, отраслевые обзоры рынка коммерческой недвижимости России.