Меридиан СНТ — садоводческое товарищество¶

Меридиан — распространённое название садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) на территории России. Под этим наименованием зарегистрированы десятки садоводческих объединений в разных регионах страны — в Московской, Ленинградской, Свердловской, Челябинской, Ростовской и других областях. Поскольку единого объекта с таким названием не существует, под «Меридианом СНТ» обычно понимают конкретное товарищество, уточняемое по району, области или кадастровому номеру.

¶Правовой статус

СНТ — это некоммерческая организация, создаваемая гражданами для ведения садоводства и огородничества на землях сельскохозяйственного назначения или на землях населённых пунктов. Деятельность таких объединений регулируется Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Закон вступил в силу 1 января 2019 года и заменил прежний закон № 66-ФЗ.

Согласно действующему регулированию, товарищество имеет устав, органы управления (общее собрание членов, правление, председателя), ревизионную комиссию. Члены СНТ уплачивают взносы — членские и целевые, а также несут расходы на содержание имущества общего пользования. Земельные участки в границах товарищества, как правило, находятся в частной собственности граждан, а дороги, сети электроснабжения, водопровод, площадки для сбора отходов относятся к имуществу общего пользования.

¶Типичная инфраструктура

Садоводческие товарищества с названием «Меридиан», как и большинство подобных объединений, обычно располагают следующим набором объектов:

• внутренние дороги, часто с грунтовым или щебёночным покрытием;
• линии электропередачи и трансформаторная подстанция;
• общий водопровод или индивидуальные скважины на участках;
• правление и помещение для хранения инвентаря;
• площадки для сбора твёрдых коммунальных отходов;
• при необходимости — пост охраны и ограждение по периметру.

Наличие и состояние этих объектов зависят от конкретного товарищества, его удалённости от города, численности членов и финансовых возможностей.

¶Расположение и транспортная доступность

Товарищества под названием «Меридиан» встречаются преимущественно вблизи крупных городов и в пригородных зонах. Например, в Московской области подобные СНТ нередко располагаются в 30–80 км от МКАД, в пределах 10–20 км от железнодорожных станций или автодорог регионального значения. Транспортная доступность — один из ключевых факторов, определяющих привлекательность участка: близость к остановкам общественного транспорта, наличие подъездной дороги с твёрдым покрытием, время в пути до города.

В Ленинградской области и других регионах с высокой плотностью садоводческих массивов товарищества с таким названием могут входить в более крупные объединения — массивы из нескольких десятков СНТ с общей инфраструктурой.

¶Земельные участки и категории земель

Участки в границах СНТ чаще всего относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «для ведения садоводства». На таком участке допускается возведение садового дома, хозяйственных построек и гаражей. Садовый дом — нежилое строение, предназначенное для временного пребывания; для постоянного проживания требуется признание дома жилым в установленном порядке.

С 2019 года допускается строительство жилого дома на садовом земельном участке при соблюдении градостроительных регламентов, параметров застройки и требований к отступам от границ соседних участков. Регистрация прав на землю и строения осуществляется через Росреестр.

¶Управление и взносы

Высший орган управления — общее собрание членов товарищества. Оно утверждает приходно-расходную смету, размер взносов, принимает решения о создании или приобретении имущества общего пользования. Правление избирается на срок, установленный уставом, обычно на два или пять лет. Председатель правления действует от имени товарищества без доверенности.

Взносы делятся на членские (на текущие расходы: электроэнергия, вывоз мусора, зарплата персонала, налоги) и целевые (на создание или реконструкцию объектов инфраструктуры). Размер и порядок уплаты определяются решением общего собрания. Для граждан, ведущих садоводство без участия в товариществе, предусмотрены взносы за пользование инфраструктурой.

¶Типичные проблемы

Садоводческие товарищества, включая объединения под названием «Меридиан», сталкиваются с набором стандартных трудностей:

• задолженность по взносам у части членов и связанные с этим судебные споры;
• износ электросетей и необходимость их реконструкции;
• вопросы содержания дорог и вывоза отходов;
• конфликты по границам участков и самовольным постройкам;
• оформление прав на имущество общего пользования.

Разрешение этих вопросов требует проведения общих собраний, взаимодействия с органами местного самоуправления и, при необходимости, обращения в суд.

¶Как уточнить конкретное товарищество

Поскольку наименование «Меридиан» не уникально, для идентификации конкретного СНТ используют дополнительные признаки: район и область, ближайший населённый пункт, кадастровый квартал, ИНН организации, номер садоводческого массива. Сведения о зарегистрированных товариществах содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), а данные о земельных участках — в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Публичная кадастровая карта позволяет установить границы и категорию земель.

Источники: Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»; Единый государственный реестр юридических лиц; Единый государственный реестр недвижимости; публичная кадастровая карта Росреестра.