Выписка из ЕТРН: состав, назначение, порядок получения¶
Выписка из ЕТРН — это документ, содержащий сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемый Росреестром в электронной или бумажной форме. ЕТРН (Единый государственный реестр недвижимости) — сводный информационный ресурс, объединяющий сведения ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Выписка из ЕТРН подтверждает существование объекта недвижимости, права на него, обременения и ограничения, а также содержит основные технические и кадастровые характеристики.
¶Правовая основа
Порядок предоставления выписок из ЕГРН регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 62) и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в части, не утратившей силу). С 2017 года ЕГРП и ГКН объединены в ЕГРН, и все ранее выданные выписки из ЕГРП сохраняют юридическую силу.
¶Виды выписок
Выписки из ЕГРН подразделяются на несколько типов в зависимости от содержания:
- Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах — содержит кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, вид объекта, сведения о правообладателях, зарегистрированных правах и обременениях.
- Выписка о переходе прав — содержит историю смены правообладателей с указанием оснований регистрации.
- Выписка о правах на объект недвижимости — содержит сведения о зарегистрированных правах конкретного лица на конкретный объект.
- Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта — содержит только технические и кадастровые сведения без данных о правах.
- Выписка о содержании правоустанавливающих документов — содержит копии документов, на основании которых зарегистрировано право.
- Выписка о земельном участке, здании, помещении, объекте незавершённого строительства — специализированные формы с учётом вида объекта.
- Кадастровая выписка — упразднена с 2017 года, заменена выпиской из ЕГРН.
¶Состав сведений
Типовая выписка из ЕГРН включает следующие разделы:
- Кадастровый номер объекта и его индивидуальные характеристики (вид, адрес, площадь, этаж, год постройки).
- Кадастровая стоимость объекта и дата её утверждения.
- Сведения о правообладателе — фамилия, имя, отчество (для юридических лиц — наименование), СНИЛС или ИНН, адрес регистрации.
- Вид зарегистрированного права — собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение и т. д.
- Обременения и ограничения — ипотека, аренда, сервитут, арест, залог.
- Заявитель — кто и когда подавал документы на регистрацию.
- Сведения о наличии судебных актов, связанных с объектом.
¶Кто может получить
Выписка из ЕГРН является публичным документом. Согласно статье 62 Закона № 218-ФЗ, сведения из ЕГРН предоставляются:
- Без ограничений — любому лицу: сведения об объекте, кадастровая стоимость, обременения.
- Только правообладателю или его представителю — сведения, составляющие содержание правоустанавливающих документов, персональные данные правообладателя (полностью), копии документов.
- Уполномоченным органам — по их запросу в связи с их полномочиями.
¶Формы предоставления
Выписка выдаётся в двух формах:
- Электронная — направляется в виде XML-файла или PDF-документа с электронной подписью. Подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) сотрудника Росреестра, что подтверждает подлинность.
- Бумажная — выдаётся в многофункциональном центре (МФЦ) или территориальном подразделении Росреестра. Заверяется печатью и подписью уполномоченного лица.
Обе формы имеют равную юридическую силу.
¶Стоимость и сроки
Стоимость выписки для физических лиц составляет 350 рублей за электронную форму и 750 рублей за бумажную (для объектов недвижимости). Для юридических лиц — 1100 рублей и 2200 рублей соответственно. Срок предоставления — 3 рабочих дня с момента поступления запроса. При подаче через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.
¶Где получить
- Портал Росреестра (rosreestr.gov.ru) — электронная выписка.
- Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — электронная выписка.
- МФЦ — бумажная или электронная выписка.
- Территориальные подразделения Росреестра.
- Кадастровая палата (филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра»).
¶Применение
Выписка из ЕТРН требуется при проведении сделок купли-продажи, дарения, мены, при оформлении ипотеки, в судопроизводстве (для подтверждения прав на объект), при приватизации, при оформлении наследства, при проведении технической инвентаризации, при оформлении разрешения на строительство.
¶Отличие от выписки из ЕГРП
До 1 января 2017 года действовала выписка из ЕГРП, после объединения реестров она заменена выпиской из ЕГРН. Структура документа изменилась: добавлены сведения из ГКН (кадастровые данные), убраны дублирующие разделы. Ранее выданные выписки из ЕГРП не утратили силу, но при проведении сделок рекомендуется получать актуальную выписку из ЕГРН.
Источники:
- Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 года № 452 «О размерах платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
- Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
- Информационный портал Госуслуг Российской Федерации