Выписка из ЕГРН: состав, виды и порядок получения¶

Выписка из ЕГРН — это документ установленного формата, содержащий сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который ведётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). ЕГРН объединяет данные двух ранее раздельных реестров — государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП), — объединение произошло в 2017 году в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Выписка из ЕГРН выступает основным документом, подтверждающим существование объекта недвижимости, принадлежность права на него и обременения.

¶Виды выписок

В зависимости от содержания выделяют несколько типов выписок:

• Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах — содержит кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, вид объекта, сведения о правообладателях и обременениях.
• Выписка о переходе прав — отражает историю смены собственников.
• Выписка о правах отдельного лица — содержит данные о всех объектах, принадлежащих конкретному человеку или организации.
• Выписка о содержании правоустанавливающего документа — приводит текст документа, на основании которого зарегистрировано право.
• Кадастровый паспорт (до 2017 года) — упразднён, его функцию выполняет выписка об основных характеристиках.
• Выписка из ЕГРН о стоимости объекта — используется для налогообложения и нотариальных операций.

¶Как выглядит выписка

Документ имеет утверждённую форму, утв. приказом Росреестра от 25.12.2020 № П/0525. Внешне это многостраничный документ (обычно от 5 до 20 страниц в зависимости от объекта и объёма сведений), напечатанный на белой бумаге формата А4.

¶Титульный лист

На первой странице размещаются:

• наименование документа («Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»);
• дата и время формирования выписки;
• уникальный идентификационный номер выписки;
• сведения об органе, предоставившем документ (Росреестр, указывается наименование территориального органа);
• QR-код для проверки подлинности документа на официальном сайте Росреестра.

¶Основная часть

Раздел 1 «Основные характеристики объекта недвижимости» включает:

• вид объекта (квартира, жилой дом, земельный участок, нежилое помещение, гараж, садовый дом и т. д.);
• кадастровый номер и, при наличии, кадастровые номера предыдущих;
• кадастровый квартал;
• адрес или описание местоположения;
• площадь (для земельного участка — площадь и категория земель, вид разрешённого использования);
• этажность, этаж, на котором расположено помещение;
• год постройки, материал стен (для домов);
• сведения о прекращении существования объекта (если применимо).

Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах» содержит:

• вид зарегистрированного права (собственность, аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление и др.);
• сведения о правообладателе — для физического лица указываются ФИО, дата рождения, СНИЛС (часть цифр заменяется звёздочками), для юридического лица — наименование, ИНН, ОГРН;
• вид, номер, дата и орган, выдавшие правоустанавливающий документ;
• сведения о государственной регистрации права (номер, дата).

Раздел 3 «Описание обременений прав» перечисляет наложенные ограничения: ипотека, аренда, сервитут, арест, доверительное управление, залог и иные обременения с указанием основания и даты.

Раздел 4 «Существующие на момент государственной регистрации кадастровые работы» содержит сведения о межевании, технической инвентаризации и иных работах, если они проводились.

Раздел 5 «Заявления о государственной регистрации прав» отражает поданные заявления, в том числе о регистрации ограничений и обременений.

Раздел 6 «Государственная регистрация прав» содержит номер и дату регистрации.

Раздел 7 «Кадастровый учёт» — сведения о постановке на кадастровый учёт.

Раздел 8 «Заявления о кадастровом учёте».

Раздел 9 «Кадастровый учёт и государственная регистрация прав».

Раздел 10 «Планшет» — схематичное изображение расположения объекта (для земельного участка — контур, для помещения — схема).

¶Подвал документа

Внизу последней страницы стоятся подпись должностного лица и гербовая печать органа регистрации прав. При электронной форме документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью, печать не ставится.

¶Электронная форма

С 2017 года выписка из ЕГРН, полученная в электронной форме через портал госуслуг или сайт Росреестра, имеет равную юридическую силу с бумажной. Электронный документ подписывается ЭЦП регистратора и заверяется электронной подписью. Бумажный экземпляр можно получить в МФЦ, территориальном органе Росреестра или через кадастровую палату.

¶Способы получения

• Онлайн через портал госуслуг (gosuslugi.ru) или сайт Росреestr (rosreestr.gov.ru) — сведения предоставляются в течение 3 рабочих дней.
• Через МФЦ — срок оформления увеличивается на 2 рабочих дня на передачу документов.
• По запросу нотариуса, суда, органов власти — в установленных законом случаях.

Плата за предоставление сведений из ЕГРН для физических лиц составляет 350 рублей за электронную выписку и 750 рублей за бумажную (для юридических лиц — 1100 и 2200 рублей соответственно; тарифы утв. постановлением Правительства РФ от 10.12.2019 № 1609). Для отдельных категорий заявителей (ветераны Великой Отечественной войны, малоимущие граждане) льготы не предусмотрены, но бесплатная выписка предоставляется по запросам судов, правоохранительных органов, прокуратуры.

¶Применение

Выписка из ЕГРН требуется при проведении сделок с недвижимостью, оформлении ипотеки, разделе имущества, наследовании, приватизации, судебных разбирательствах, для проверки юридической чистоты объекта перед покупкой. Документ подтверждает отсутствие или наличие арестов, запретов на регистрационные действия, что является обязательным условием безопасной сделки.

Источники:

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Приказ Росреестра от 25.12.2020 № П/0525 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости»
• Постановление Правительства РФ от 10.12.2019 № 1609 «О размерах платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
• Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.gov.ru)