Выписка из ЕГРН на квартиру через Госуслуги¶

Выписка из ЕГРН на квартиру через Госуслуги — это способ получить электронный документ, подтверждающий право собственности и основные характеристики объекта недвижимости, с помощью федерального портала государственных и муниципальных услуг. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным правоподтверждающим документом на квартиру и содержит сведения, ранее удостоверявшиеся свидетельством о государственной регистрации права.

¶Правовая основа

ЕГРН ведётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно статье 62 этого закона, сведения из ЕГРН являются открытыми и предоставляются по запросам заинтересованных лиц. Исключение составляют персональные данные правообладателей (например, паспортные данные), которые раскрываются только самому правообладателю или уполномоченным органам.

С 2017 года после объединения ЕГРП и государственного кадастра недвижимости выписка из ЕГРН заменила собой свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт. Документ выдаётся в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, либо в бумажной форме.

¶Виды выписок

Для получения сведений о квартире через Госуслуги доступны несколько типов выписок:

• Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости — содержит кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, количество комнат, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах и обременениях (ипотека, аренда, арест).
• Выписка о переходе прав — перечисляет всех правообладателей объекта за всю историю регистрации.
• Выписка о правах отдельного лица — выдаётся только самому правообладателю или его законному представителю и содержит персональные данные.
• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости — применяется для оспаривания стоимости, расчёта налогов, получения льгот.

Для большинства бытовых задач (проверка чистоты сделки, подтверждение права собственности) используется первая разновидность.

¶Порядок получения через Госуслуги

Для заказа выписки необходимо иметь подтверждённую учётную запись на портале Госуслуг (подтверждение личности выполняется через МФЦ, банки-партнёры или с помощью электронной подписи). Пошаговая процедура выглядит следующим образом:

1. Авторизация на портале gosuslugi.ru.
2. Переход в раздел «Услуги» → «Росреестр» → «Предоставление сведений из ЕГРН».
3. Выбор вида выписки (обычно — «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН»).
4. Указание объекта: кадастрового номера, условного номера или адреса квартиры. Адрес можно подобрать через интерактивную кадастровую карту.
5. Выбор формата предоставления: электронный документ на электронную почту или бумажный документ через МФЦ.
6. Указание электронной почты для доставки документа.
7. Подтверждение заявления с помощью электронной подписи (формируется автоматически на портале) и оплата госпошлины.

После оплаты заявление поступает в Росреестр. Электронная выписка формируется в течение 3 рабочих дней (в отдельных случаях — до 5 рабочих дней). Бумажный документ через МФЦ готовится за тот же срок, но требует личного визита для получения.

¶Стоимость

Госпошлина за предоставление сведений из ЕГРН для физических лиц составляет 350 рублей при получении электронного документа и 750 рублей — при получении бумажного документа. Для юридических лиц тарифы выше: 1100 рублей за электронную и 2200 рублей за бумажную выписку. При подаче заявления через Госуслуги применяется коэффициент 0,7 (скидка 30 %), что снижает стоимость электронной выписки для физлица примерно до 245 рублей. Скидка действует при оплате банковской картой, через СБП или с использованием кошелька на портале.

¶Проверка подлинности

Подлинность электронной выписки проверяется по усиленной квалифицированной подписи Росреестра. Документ содержит QR-код, который при сканировании ведёт на официальный сервис проверки на сайте Росреестра. Проверка подтверждает, что документ выдан уполномоченным органом и не содержит исправлений. Бумажная выписка заверяется гербовой печатью и подписью регистратора.

¶Особенности и ограничения

Через Госуслуги нельзя получить выписку, содержащую персональные данные третьих лиц: ФИО, паспортные данные и дату рождения правообладателей раскрываются только самому собственнику. Для получения такой выписки необходимо обращаться в МФЦ или отделение Росреестра с документом, удостоверяющим личность.

Выписка, полученная в электронном виде, имеет равную юридическую силу с бумажным документом. Однако ряд организаций (банки при оформлении ипотеки, нотариусы при удостоверении сделок) может требовать именно бумажный экземпляр с оригинальной печатью.

Стоит учитывать, что сведения в ЕГРН обновляются не мгновенно: после регистрации перехода права выписка отразит изменения лишь после внесения записи в реестр, что занимает до 9 рабочих дней при стандартной регистрации сделки.

¶Альтернативные способы

Помимо Госуслуг, выписку из ЕГРН можно получить через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru), в МФЦ «Мои документы», по письменному запросу, направленному в территориальный орган Росреестра, а также через некоторые банки и юридические сервисы, интегрированные с системой Росреестра. Условия и стоимость при этом сопоставимы, но только портал Госуслуг и сайт Росреестра обеспечивают автоматизированную доставку документа без личного обращения.

Источники:

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
• Федеральный портал государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru)
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 333.33, размеры госпошлины)