Технический план как вид технической документации¶
Технический план — это вид технической документации, представляющий собой графическое изображение объекта (здания, сооружения, помещения) с указанием его параметров, местоположения, площади и характеристик, необходимых для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Технический план является основным документом, на основании которого объект недвижимости включается в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
¶Назначение и правовое основание
Технический план разрабатывается в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Минстроя России. Он необходим для:
- постановки на кадастровый учёт вновь созданных объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений);
- внесения изменений в сведения ЕГРН об уже учтённых объектах (например, при перепланировке);
- подготовки к регистрации права собственности.
До 2013 года аналогом технического плана служил технический паспорт БТИ, но с введением Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» функция перешла к техническому плану, который составляется кадастровым инженером.
¶Виды технических планов
В зависимости от объекта и цели составления выделяют следующие виды технических планов:
| Вид | Объект |
|---|---|
| На здание | Жилые и нежилые здания целиком |
| На помещение | Квартиры, комнаты, нежилые помещения в зданиях |
| На сооружение | Мосты, трубы, линии электропередачи и иные инженерные объекты |
| На объект незавершённого строительства | Недостроенные здания и сооружения |
| На единицу учёта жилищного фонда | Элементы многоквартирных домов |
¶Состав документа
Технический план состоит из двух основных частей — текстовой и графической.
¶Текстовая часть
Включает следующие сведения:
- Общие сведения об объекте недвижимости: вид объекта, адрес (местоположение), кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект.
- Исходные данные: сведения о межевом плане, проектной документации, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, документах технической инвентаризации.
- Сведения о характеристиках объекта: площадь, количество этажей, год постройки, материал стен, назначение.
- Сведения о выполненных измерениях и расчётах: методика определения площади помещений, погрешности измерений.
- Сведения об обеспечении доступа: каким образом осуществляется доступ к объекту (через подъезд, лифт, лестничную клетку).
- Заключение кадастрового инженера.
¶Графическая часть
Представляет собой план объекта (чертёж), на котором отображаются:
- контуры здания или помещения с привязкой к координатам характерных точек;
- расположение помещений относительно друг друга;
- несущие конструкции и проёмы;
- масштаб изображения.
Для помещений дополнительно составляется поэтажный план здания с выделением конкретного помещения.
¶Порядок составления
Технический план изготавливается кадастровым инженером — специалистом, имеющим квалификационный аттестат и состоящим в саморегулируемой организации (СРО). Порядок работ включает:
- Заключение договора подряда с заказчиком (собственником или застройщиком).
- Сбор исходной документации: разрешение на строительство, проектная документация, межевой план, документы БТИ.
- Выезд на объект и выполнение обмеров с использованием геодезического оборудования (тотал-станции, лазерные дальномеры, нивелиры).
- Обработка измерений и подготовка текстовой и графической частей.
- Подписание документа электронной подписью кадастрового инженера и направление в Росреестр через портал Госуслуг или МФЦ.
Срок изготовления зависит от площади и сложности объекта и обычно составляет от 1 до 10 рабочих дней.
¶Отличие от технического паспорта
Основные различия между техническим планом и техническим паспортом:
| Параметр | Технический план | Технический паспорт |
|---|---|---|
| Назначение | Постановка на кадастровый учёт | Инвентаризация объекта |
| Кто составляет | Кадастровый инженер | Организации БТИ |
| Содержит координаты | Да | Нет |
| Действует для Росреестра | Да | Нет (справочно) |
| Основание | ФЗ-218 | Приказ Минстроя |
¶Стоимость и сроки
Стоимость подготовки технического плана определяется договором и зависит от площади объекта, его типа (здание, помещение, сооружение), региона и срочности. Для типового жилого помещения в городской многоэтажке стоимость обычно составляет несколько тысяч рублей, для крупных зданий и сооружений — существенно выше.
¶Значение
Технический план является обязательным документом для совершения сделок с недвижимостью, оформления ипотеки, перевода помещения из жилого в нежилое и обратно, а также для легализации самовольных построек. Без корректно составленного технического плана объект не может быть поставлен на кадастровый учёт, а значит, не получит юридического статуса как недвижимое имущество.
Источники:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Приказ Минстроя России от 18.12.2018 № 953/пр «Об утверждении формы технического плана»
- Публикации журнала «Кадастровый инженер»