Содержание жилья: состав расходов¶
Содержание жилья — совокупность работ и услуг по поддержанию жилого дома и общего имущества собственников помещений в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также расходы, связанные с эксплуатацией многоквартирного дома. В российском законодательстве понятие закреплено в Жилищном кодексе РФ (статья 39, 154–158) и раскрывается через перечень коммунальных услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.
¶Правовая основа
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему жилья (статья 210 ГК РФ) и участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности (статья 39 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения включает:
- плату за управление многоквартирным домом;
- плату за содержание и ремонт общего имущества;
- плату за коммунальные услуги (при их включении в структуру платы).
С 2023 года в России действует система региональных операторов по обращению с ТКО, что изменило структуру платы за жилищно-коммунальные услуги.
¶Что входит в содержание жилого помещения
¶Управление многоквартирным домом
Услуги по управлению включают выбор способа управления (непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или управляющей организацией), организацию выполнения работ и оказания услуг, контроль за их качеством, расчеты с ресурсоснабжающими организациями, предоставление информации собственникам.
¶Содержание и ремонт общего имущества
К работам по содержанию и ремонту относятся:
- поддержание инженерных систем — осмотры, профилактика и ремонт внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции;
- работы с конструктивными элементами — осмотр и ремонт фундаментов, стен, перекрытий, кровли, фасадов, лестничных клеток, подвалов, чердаков;
- уборка и санитарное содержание — уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории, дезинсекция и дератизация, вывоз бытовых отходов;
- содержание придомовой территории — уход за газонами, посадками, детские и спортивные площадки, освещение территории, уборка снега и льда зимой;
- обеспечение пожарной безопасности — обслуживание системы противопожарной защиты, эвакуационных выходов;
- текущий ремонт — устранение неисправностей общего имущества, не требующих капитального вмешательства.
¶Коммунальные услуги
Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 (2011) и включают:
| Услуга | Содержание |
|---|---|
| Холодное водоснабжение | Подача холодной воды, содержание внутридомовых сетей |
| Горячее водоснабжение | Подача горячей воды, содержание системы ГВС |
| Водоотведение | Прием и отведение сточных вод |
| Отопление | Подача тепловой энергии в помещения |
| Электроснабжение | Подача электроэнергии, содержание общедомового оборудования |
| Газоснабжение | Подача газа (при наличии) |
| Обращение с ТКО | Сбор, транспортирование, обезвреживание и захоронение отходов |
¶Капитальный ремонт
Капитальный ремонт общего имущества финансируется отдельно — через региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов (статья 166–170 ЖК РФ). Собственники ежемесячно перечисляют взносы на специальный счет регионального оператора или на специальный счет дома. К капремонту относятся работы по замене и восстановлению несущих конструкций, инженерных систем, лифтового оборудования, кровли.
¶Порядок определения платы
Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников помещений для домов, где выбран способ управления ТСЖ или управляющей компанией. Для домов с непосредственным управлением тариф устанавливает орган местного самоуправления. Плата рассчитывается исходя из общей площади помещения и утвержденного тарифа за квадратный метр.
¶Права и обязанности собственников
Собственник помещения обязан:
- своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт;
- содержать принадлежащие ему помещения в надлежащем состоянии;
- не нарушать права и интересы других собственников;
- допускать представителей управляющей организации для осмотра общего имущества и инженерных систем.
За несвоевременную оплату предусмотрена пеня (статья 155 ЖК РФ). При длительной задолженности управляющая организация вправе обратиться в суд, а также ограничить предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ № 354.
¶Распространённые заблуждения
Собственники нередко полагают, что плата за содержание включает только уборку подъезда и вывоз мусора. На практике перечень работ шире: он охватывает техническое обслуживание всех инженерных систем, содержание фасада и кровли, благоустройство территории, обслуживание лифтов, пожарную безопасность. Состав и периодичность работ должны быть закреплены в договоре управления или в решении общего собрания собственников.
Источники:
- Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. 2024)
- Гражданский кодекс Российской Федерации, часть II
- Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах»
- Постановление Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»