Снятие дома с кадастрового учёта¶
Снятие дома с кадастрового учёта (в быту — «удаление точки дома») — это процедура прекращения учёта объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) путём снятия кадастрового учёта. Термин «точка» относится к кадастровым координатам объекта: каждому зарегистрированному зданию или сооружению в Росреестре присваивается точка (точечный объект) с координатами в системе координат. Удаление точки означает исключение объекта из реестра и прекращение прав на него.
¶Основания для снятия с кадастрового учёта
Основания перечислены в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К ним относятся:
- гибель (разрушение) объекта недвижимости — например, снос ветхого или аварийного дома, обрушение строения;
- истечение срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположен временный объект;
- окончание срока создания объекта незавершённого строительства, если он не был введён в эксплуатацию;
- прекращение существования объекта в результате раздела, объединения или выдела (когда один объект превращается в другой);
- ошибочные сведения в ЕГРН — например, дубль, возникший при технической ошибке.
¶Порядок действий
¶Шаг 1. Подготовка документов
Для снятия с учёта разрушенного дома потребуется:
- технический план с отметкой о гибели объекта, подготовленный кадастровым инженером;
- акт обследования (для объектов незавершённого строительства);
- документ, подтверждающий полномочия заявителя (собственник или его представитель по нотариальной доверенности);
- квитанция об уплате госпошлины (при подаче через МФЦ — не требуется, пошлина не взимается при снятии с учёта).
¶Шаг 2. Обращение в Росреестр
Заявление подаётся в территориальный орган Росреестра или через МФЦ. С 2023 года также доступна подача через портал Госуслуг. Заявление может подать только собственник объекта или уполномоченное лицо.
¶Шаг 3. Рассмотрение
Срок рассмотрения — до 5 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр и до 7 рабочих дней при подаче через МФЦ. По результату заявителю направляется уведомление о снятии объекта с кадастрового учёта или об отказе с указанием причины.
¶Снятие с учёта самовольных построек
Отдельный случай — снятие с учёта самовольной постройки. Согласно позиции Верховного Суда РФ, снос самовольного строения осуществляется на основании судебного решения. После вступления решения в силу объект снимается с кадастрового учёта. Собственник земельного участка вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, если она нарушает права третьих лиц.
¶Снятие с учёта при сносе аварийного жилья
При признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу процедура включает:
- Признание дома аварийным комиссией, созданной органом местного самоуправления.
- Принятие решения о сносе и переселении жильцов.
- Снос здания.
- Подготовку технического плана с отметкой о гибели объекта.
- Подачу заявления о снятии с кадастрового учёта.
После снятия дома с учёта снимаются с учёта и отдельные помещения (квартиры), ранее зарегистрированные как объекты недвижимости.
¶Стоимость и сроки
| Этап | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Подготовка технического плана | от 5 000 до 15 000 руб. (зависит от региона и объекта) | 3–10 рабочих дней |
| Госпошлина за снятие с учёта | не взимается | — |
| Рассмотрение заявления | — | 5–7 рабочих дней |
¶Частые причины отказа
Росреестр может отказать в снятии с кадастрового учёта по следующим причинам:
- объект фактически не уничтожен (здание стоит, но заявитель просит снять его с учёта);
- не предоставлен технический план;
- в техническом плане отсутствуют сведения о гибели объекта;
- заявитель не имеет права на совершение регистрационных действий;
- в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте (точка не была поставлена).
¶Снятие с учёта без сноса
Объект может быть снят с кадастрового учёта без физического уничтожения — например, при объединении двух зданий в одно. В этом случае старые объекты снимаются с учёта, а вместо них регистрируется новый. Процедура называется «кадастровый учёт изменений» и не требует акта о гибели.
¶Особенности для садовых домов
Для садовых домов, построенных на землях СНТ, порядок снятия с учёта аналогичен общему. Однако на практике упрощённый порядок («дачная амнистия») позволяет снять с учёта объект, зарегистрированный по уведомительной схеме, без предоставления разрешительной документации.
Источники:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 222, 263)
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 № 25