СНТ «Боровое»: садоводческое товарищество¶

СНТ «Боровое» — типовое садоводческое некоммерческое товарищество, форма самоорганизации граждан для ведения садоводства и огородничества на землях сельскохозяйственного назначения. Под этим названием в России существует несколько десятков юридически самостоятельных товариществ, расположенных преимущественно в лесной и лесостепной зоне — там, где исторически произрастали сосновые боры. Единого федерального реестра с уникальным названием нет, поэтому «Боровое» чаще всего указывает на конкретное товарищество в привязке к району и области.

¶Правовой статус

С 1 января 2019 года деятельность садоводческих товариществ регулируется Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». СНТ — это некоммерческая организация, создаваемая собственниками садовых земельных участков для совместного управления общим имуществом: дорогами, сетями электроснабжения, водопроводом, пожарными водоёмами, местами сбора отходов. Товарищество не ставит целью извлечение прибыли и действует на основании устава, утверждённого общим собранием членов.

Высший орган управления — общее собрание членов СНТ, которое избирает правление и его председателя, утверждает приходно-расходную смету и размер взносов. Членство добровольное; граждане, ведущие хозяйство без вступления в товарищество, вносят плату за пользование общим имуществом на основании отдельных договоров.

¶Типичные характеристики

Большинство товариществ с названием «Боровое» относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «для ведения садоводства». Участки, как правило, небольшие — от 4 до 15 соток. Застройка ведётся садовыми домами и хозяйственными постройками; капитальное жилое строительство допускается при соблюдении градостроительных норм и переводе дома в статус жилого.

Инфраструктура зависит от возраста товарищества и удалённости от городов. Старые СНТ, созданные в 1960–1980-е годы при предприятиях, часто имеют централизованное электроснабжение и подъездные дороги с твёрдым покрытием. Новые товарищества нередко решают эти вопросы за счёт целевых взносов уже после выделения земли.

¶Распространённость названия

Название «Боровое» происходит от слова «бор» — сосновый лес на сухой песчаной почве. Оно встречается у населённых пунктов, озёр и урочищ в разных регионах России, Казахстана и Беларуси. Садовые товарищества получали такие имена по близлежащему лесу, озеру или деревне. Поэтому поиск по запросу «СНТ Боровое» без указания района даёт множество несвязанных результатов — в Московской, Ленинградской, Свердловской, Челябинской, Новосибирской и других областях.

Для точной идентификации конкретного товарищества используют кадастровый номер, адрес с указанием района и сельсовета, а также реквизиты юридического лица в ЕГРЮЛ.

¶Хозяйственная деятельность

Основные направления деятельности садоводов — выращивание овощей, ягод, плодовых культур, картофеля, а также рекреационное использование участков в тёплый сезон. Часть собственников использует дома для постоянного проживания, что требует решения вопросов регистрации, водо- и электроснабжения, вывоза мусора.

Общие расходы товарищества формируются из:

• членских взносов — на текущее содержание имущества и оплату труда персонала;
• целевых взносов — на строительство и ремонт объектов общего пользования;
• платы по договорам — от граждан, не являющихся членами СНТ.

Смета и размер взносов утверждаются общим собранием; при равенстве голосов решающее значение имеет порядок, закреплённый уставом. Споры по взносам и границам участков нередко становятся предметом судебного разбирательства.

¶Проблемы и споры

Типичные сложности садоводческих товариществ:

1. Изношенные сети электроснабжения и низкое качество напряжения.
2. Неоформленные границы участков и «самозахваты» земли.
3. Задолженности по взносам и трудности их взыскания.
4. Конфликты между правлением и собственниками по вопросам сметы.
5. Отсутствие дорог с твёрдым покрытием и круглогодичного доступа.
6. Пожары и палы травы в засушливый период.

Законодательство предусматривает возможность перехода на индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями, что снижает нагрузку на бюджет товарищества и уменьшает потери в сетях.

¶Значение

Садоводческие товарищества остаются массовой формой организации загородного хозяйства в России: миллионы семей владеют участками в СНТ. Для многих товариществ «Боровое» — это не только место выращивания урожая, но и круглогодичное место жительства, а также центр соседских связей. Развитие таких объединений связано с программами газификации, догазификации и комплексного развития сельских территорий.

Источники: Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»; Земельный кодекс РФ; Градостроительный кодекс РФ; материалы ЕГРЮЛ и публичной кадастровой карты; справочные издания по садоводческим объединениям.