Ремонт лоджий¶

Ремонт лоджий — комплекс строительно-отделочных работ по восстановлению, утеплению, остеклению и внутренней отделке лоджий — балконных помещений, примыкающих к квартирам и имеющих три несущие стены (две боковые и заднюю) с одной открытой фасадной стороной. Ремонт лоджии может выполняться как в пределах её собственной площади (без выноса за границы), так и с объединением с жилой комнатой, что в многоквартирных домах требует согласования с надзорными органами.

¶Правовые ограничения

Согласно жилищному законодательству РФ, лоджия относится к общедомовому имуществу в части фасада, поэтому несущие конструкции и фасадные элементы менять нельзя. Объединение лоджии с комнатой (снос подоконной части, разборка перегородки) в большинстве регионов требует согласования в местной администрации и проектной организации; в ряде случаев такие работы запрещены полностью — например, при наличии газовой колонки или несущей подоконной балки. Утепление и остекление лоджии изнутри, как правило, не требуют разрешения, но должны соответствовать требованиям пожарной безопасности и не ухудшать вентиляцию квартиры.

¶Этапы ремонта

¶Демонтаж

Старые оконные блоки, напольное покрытие, обшивку стен и потолка снимают до основания. При демонтаже проверяют состояние плиты перекрытия, парапета и кирпичной кладки: трещины, расслоения и следы коррозии арматуры устраняют до начала отделочных работ.

¶Остекление

Лоджии остекляют в один из трёх вариантов:

При тёплом остеклении обязательны дренажные отверстия в нижнем профиле и герметизация всех швов, иначе конденсат и промерзание неизбежны.

¶Утепление

Типовой «пирог» утепления лоджии включает (изнутри наружу): пароизоляцию, утеплитель (пенополистирол толщиной 50–100 мм или экструзионный пенополистирол 30–50 мм), ветро-влагозащитную мембрану, обрешётку и финишную отделку. Особое внимание уделяют утеплению парапета, плиты перекрытия и примыканий к стенам квартиры — через эти зоны уходит большая часть тепла. Для лоджий, объединяемых с комнатой, дополнительно утепляют и изолируют от холодного воздуха все примыкания к фасаду.

¶Гидроизоляция

Пол лоджии, особенно в старых домах, требует надёжной гидроизоляции: обмазочных составов (битумная мастика, полимерные мастики), рулонных материалов или проникающих смесей. Уклон пола к наружной стене — 1–2 % — обеспечивает сток конденсата к дренажным отверстиям.

¶Отделка

Для стен и потолка применяют влагостойкие материалы: влагостойкий гипсокартон, ПВХ-панели, штукатурку с последующей окраской фасадными составами, имитацию бруса или вагонку из пластика. Полы покрывают керамогранитом, плиткой, линолеумом или наливным полом. При устройстве тёплого пола (кабельного или инфракрасного) обязательно согласование с управляющей компанией по вопросу электрической мощности.

¶Особенности ремонта в панельных и кирпичных домах

В панельных домах лоджии часто имеют холодные швы между плитами, которые требуют дополнительной герметизации и утепления. В кирпичных домах парапет может быть выполнен из кирпича и не требует дополнительного утепления снаружи, но внутренняя отделка и утепление остаются обязательными. В домах с газовым отоплением объединение лоджии с комнатой, как правило, запрещено — газовая служба не согласует изменение вентиляционного режима.

¶Стоимость и сроки

Ремонт лоджии «под ключ» включает демонтаж, остекление, утепление, гидроизоляцию и отделку. Стоимость зависит от площади, типа остекления и материалов; тёплое остекление и капитальное утепление существенно увеличивают бюджет по сравнению с холодным вариантом. Сроки работ — от 5–7 дней (холодное остекление и косметический ремонт) до 3–4 недель (утепление, тёплое остекление, объединение с комнатой).

Источники:

• СП 31-101-2004 «Проектирование и устройство кровель из рулонных, полимерных и мастичных материалов»
• СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• ГОСТ 30674-2020 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»
• Справочник «Строительство и ремонт квартир и домов»