Регионстрой как строительная компания¶

«Регионстрой» — обобщённое название, под которым в России действуют многочисленные строительные, строительно-монтажные и инвестиционно-девелоперские организации регионального уровня. Термин не является обозначением одной конкретной фирмы: под ним фигурируют десятки юридических лиц в разных субъектах Федерации, а также одноимённые бренды, используемые в жилищном, промышленном и дорожном строительстве. Из-за совпадения наименований такие компании часто путают, поэтому при упоминании «Регионстроя» всегда требуется уточнение — организационно-правовая форма, регион регистрации и ИНН.

¶Общая характеристика

Название образовано от слов «регион» и «строй» и указывает на территориальную привязку деятельности. Подобные наименования получили распространение в постсоветский период, когда строительный комплекс перешёл от отраслевых государственных трестов к частным и смешанным компаниям. Типовые признаки таких организаций:

• работа преимущественно в пределах одного или нескольких соседних субъектов РФ;
• выполнение функций генерального подрядчика или застройщика;
• сочетание жилищного строительства с объектами социальной и инженерной инфраструктуры;
• участие в государственных и муниципальных закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

Юридически это, как правило, общества с ограниченной ответственностью или акционерные общества. Многие из них входят в саморегулируемые организации (СРО) в области строительства, проектирования и инженерных изысканий, поскольку членство в СРО требуется для работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства.

¶История и происхождение названия

Массовое появление фирм с элементом «регионстрой» в наименовании относится к 1990-м — 2000-м годам. Оно связано с приватизацией строительных трестов и разукрупнением территориальных управлений. Бывшие государственные организации нередко сохраняли профиль, но меняли вывеску на более нейтральную, отражающую местный масштаб работы. В дальнейшем название тиражировалось: новые собственники регистрировали одноимённые компании в разных областях, что и привело к множественности «Регионстроев».

Отдельно следует учитывать, что в ряде регионов существуют компании с близкими названиями — «Регион-Строй», «РегионСтрой», «СтройРегион», — которые юридически независимы друг от друга.

¶Направления деятельности

Профиль организаций под таким названием обычно охватывает:

• Жилищное строительство — многоэтажные дома, участие в программах комплексного развития территорий, долевое строительство с использованием эскроу-счетов.
• Социальные объекты — школы, детские сады, поликлиники, спортивные комплексы по муниципальным контрактам.
• Инженерная инфраструктура — сети водоснабжения, теплоснабжения, канализации, благоустройство.
• Промышленное и дорожное строительство — реже, в зависимости от региона и имеющихся допусков.

Часть компаний совмещает роли застройщика, технического заказчика и генподрядчика, другие ограничиваются субподрядными работами.

¶Регулирование в России

Деятельность таких организаций регулируется Градостроительным кодексом РФ, федеральными законами о долевом строительстве (214-ФЗ), о контрактной системе (44-ФЗ) и о закупках отдельными видами юридических лиц (223-ФЗ). Ключевые требования включают:

• членство в СРО и наличие компенсационного фонда;
• соблюдение проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• получение разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;
• раскрытие информации в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

С 2019 года жилищное строительство по договорам долевого участия ведётся через счета эскроу, что изменило схему финансирования и повысило требования к финансовой устойчивости застройщиков.

¶Риски и критика

Основные претензии, возникающие к компаниям с таким названием, типичны для строительной отрасли в целом: нарушение сроков сдачи объектов, претензии дольщиков, споры по качеству работ, банкротства отдельных юридических лиц. Поскольку наименование не уникально, негативная информация об одной организации нередко ошибочно переносится на другие. Это создаёт репутационные риски и затрудняет проверку контрагента.

Для оценки надёжности рекомендуется проверять выписку из ЕГРЮЛ, арбитражные дела, наличие исполнительных производств, а также сведения в реестре застройщиков и в системе ЕИСЖС.

¶Проверка контрагента

При выборе подрядчика или застройщика с таким названием имеет смысл уточнить:

Совпадение названий делает такую проверку обязательной: два «Регионстроя» из разных областей могут не иметь между собой ничего общего.

¶Значение

Компании под этим названием играют заметную роль в региональных строительных рынках, особенно в малых и средних городах, где крупные федеральные застройщики представлены слабо. Они обеспечивают ввод жилья, строительство социальных объектов и рабочие места, а также участвуют в реализации национальных проектов по жилью и инфраструктуре.

Источники: Градостроительный кодекс РФ; Федеральный закон № 214-ФЗ; Федеральный закон № 44-ФЗ; Единая информационная система жилищного строительства; ЕГРЮЛ ФНС России; реестр НОСТРОЙ.