Реэлтор или риэлтор — правописание слова¶

Реэлтор (также распространено написание риэлтор) — специалист по операциям с недвижимостью, осуществляющий посредничество при купле-продаже, аренде, обмене и ином отчуждении жилых и нежилых помещений, земельных участков и объектов коммерческой недвижимости. Слово является заимствованием из английского языка (англ. realtor), и в русском языке оно неоднократно меняло рекомендованное написание, что до сих пор вызывает споры о нормативной форме.

¶Происхождение слова

Английское realtor — производное от real estate («недвижимость»). Термин закрепился в США в начале XX века как обозначение члена Национальной ассоциации риэлторов (National Association of Realtors, NAR, основана в 1908 году), то есть изначально обозначал не просто агента по недвижимости, а специалиста, состоящего в профессиональном объединении и придерживающегося его этического кодекса. В русский язык слово пришло в 1990-е годы вместе с развитием рыночных отношений и частной сделкой с жильём.

¶Нормативное написание

Исторически словари фиксировали оба варианта. В «Орфографическом словаре» Д. Н. Ушакова и в ряде изданий второй половины XX века закреплялось написание реэлтор — через «еэ», что соответствует транскрипции английского произношения с начальным /ри-/. В «Словаре иностранных слов» (1980-е годы) также приводилась форма реэлтор.

Однако в 1990-е и 2000-е годы в обиход прочно вошло написание риэлтор — через «иэ», приближённое к русскому произношению английского звука. Именно эта форма получила широчайшее распространение в деловой документации, рекламе, СМИ и повседневной речи.

В 2011 году Институт русского языка им. В. В. Виноградова РАН выпустил «Большой орфографический словарь» под редакцией В. В. Лопатина, в котором в качестве рекомендованной нормы было закреплено написание риэлтор. Словарь фиксировал: «риэлтор, -а, м. (специалист по операциям с недвижимостью)». Написание реэлтор при этом было отмечено как устаревающее и разговорное.

В 2012 году в «Русском орфографическом словаре» (под редакцией В. В. Лопатина и Г. В. Степановой) эта норма была подтверждена. Таким образом, в настоящее время риэлтор считается предпочтительным и нормативным написанием, а реэлтор — допустимым устаревшим вариантом, который, однако, не является ошибкой в узком смысле и продолжает встречаться в печати.

¶Причины разночтений

Основная причина двойного написания — неоднозначность передачи английского сочетания real- в русской транскрипции. Звукосочетание /riːəl/ может передаваться как «реал», «реэл» или «риэл», в зависимости от того, на какую букву отнести дифтонгическое «и» и как трактовать начальный слог. Дополнительную путаницу создаёт близость слова к другим заимствованиям: риэлтор ассоциируется с риэлт (реальный), а реэлтор — с реал (действительный).

Произносительная норма также неоднозначна: часть носителей русского языка произносит слово с ударением на первый слог [р'иэл'тор], часть — с ударением на второй [ри'элтор], что косвенно отражается в написании.

¶Профессиональный статус в России

В России деятельность агентов по недвижимости долгое время не была отнесена к лицензируемым видам. С 2019 года вступил в силу закон, обязывающий агентства недвижимости раскрывать сведения о своих клиентах и сделках в системе «Дом.РФ» (Фонд развития территорий), что стало элементом саморегулирования отрасли. Профессиональные объединения — например, Российская гильдия риэлторов (РГР, основана в 1997 году) — разрабатывают стандарты деятельности и квалификационные требования, однако обязательного разрешительного режима для риэлторской деятельности в России по состоянию на 2024 год не установлено.

¶Употребление в языке

В современной русской речи оба написания сосуществуют, но тенденция очевидна: в официальных и деловых текстах доминирует риэлтор, в то время как реэлтор встречается преимущественно в старых публикациях и в индивидуальном употреблении. Слово имеет родовую принадлежность к мужскому роду (риэлтор, риэлторша — разговорное), множественное число — риэлторы.

Производные слова: риэлторский (прилагательное: «риэлторская контора», «риэлторские услуги»), риэлторство (деятельность или сообщество риэлторов).

¶Спор о норме

Часть лингвистов и редакторов считает, что закрепление формы риэлтор противоречит принципу точной транскрипции иностранных слов и что нормативным следует считать реэлтор. Противники этой позиции указывают, что языковая норма отражает фактическое употребление, а в живом языке форма риэлтор вытеснила конкурента. Комиссия по русскому языку при Министерстве образования и науки РФ в своё время рекомендовала к употреблению именно написание риэлтор.

Источники:

• Лопатин В. В., Нечаева И. В., Чельцова Л. К. Большой орфографический словарь. — М.: АСТ-Пресс, 2011.
• Русский орфографический словарь / под ред. В. В. Лопатина, Г. В. Степановой. — М.: Наука.
• Словарь иностранных слов. — М.: Русский язык.
• Ожегов С. И., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка.
• Материалы Российской гильдии риэлторов.