Разделение лицевых счетов в квартире¶

Разделение лицевых счетов — это процедура выделения отдельного платёжного документа (номера лицевого счёта) для каждого собственника доли в квартире, позволяющая каждому оплачивать коммунальные услуги индивидуально, в объёме, соответствующем его доле в праве общей собственности. В правовой доктрине и судебной практике разделение лицевых счётов рассматривается как способ реализации права собственника на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) пропорционально принадлежащей ему доле.

¶Правовая основа

Разделение лицевых счётов не следует путать с разделом самой квартиры. Квартира как объект недвижимости физически не делится: собственники продолжают владеть общей недвижимостью, а выделяются лишь платёжные документы.

Основания для разделения лицевых счётов в долевой собственности:

• Статья 249 Гражданского кодекса РФ — каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно своей доле, если иное не установлено соглашением сторон.
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ — оплата жилищно-коммунальных услуг производится по количеству собственников и площади помещения.
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» — определяет порядок начисления платы и выставления платёжных документов.

Судебная практика (в том числе определения Верховного Суда РФ) подтверждает, что отказ управляющей организации в разделении лицевых счётов может быть признан незаконным, поскольку собственники вправе оплачивать ЖКУ соразмерно своей доле.

¶Условия и порядок разделения

Для разделения лицевых счётов в квартире, находящейся в долевой собственности, как правило, требуется:

1. Согласие всех собственников на разделение лицевых счётов. Формально процедура может быть инициирована и одним из собственников, однако на практике управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (РСО) нередко требуют письменное согласие всех дольщиков.
2. Выделенная доля в натуре не требуется — разделение счётов возможно и при долевой собственности без выдела доли в натуре, поскольку речь идёт только о порядке оплаты, а не о разделе имущества.
3. Отдельные платёжные документы формируются на каждого собственника с указанием его доли.

¶Пошаговый порядок

1. Обращение одного или нескольких собственников в управляющую организацию (УК), ТСЖ или напрямую в ресурсоснабжающие организации с заявлением о разделении лицевых счётов.
2. Предоставление документов: свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН), паспорт, соглашение о порядке оплаты ЖКУ (при наличии).
3. УК или ТСЖ формирует отдельные лицевые счета на каждого собственника с указанием доли в праве общей собственности.
4. Начисление платы производится каждому собственнику соразмерно его доле.

На практике срок оформления составляет от нескольких дней до одного месяца. При отказе управляющей организации собственник вправе обратиться в суд.

¶Разделение лицевых счетов и раздел квартиры

Разделение лицевых счётов и раздел квартиры в натуре — юридически разные процедуры:

Раздел квартиры в натуре возможен только при наличии технической возможности изолировать помещения (отдельные входы, кухни, санузлы). В обычных квартирах это, как правило, невозможно, поэтому разделение лицевых счетов остаётся основным способом индивидуализации оплаты ЖКУ.

¶Нюансы начисления платы

При разделении лицевых счетов каждый собственник оплачивает ЖКУ пропорционально своей доле. Например, если квартира принадлежит двум собственникам в равных долях (½ и ½), каждый оплачивает 50% от общего начисления.

Объём коммунальных услуг при этом не уменьшается: оба собственника пользуются одной квартирой, и начисление на холодную и горячую воду, электричество, газ, отопление, содержание общего имущества производится на основании показаний общих приборов учёта (счётчиков) с последующим распределением по долям.

При отсутствии приборов учёта начисление производится по нормативам, утверждаемым в субъектах РФ.

¶Спорные ситуации

Наиболее распространённые споры, связанные с разделением лицевых счетов:

• Отказ УК в разделении счёта. Суды, как правило, встают на сторону собственников, обязывая УК выставить отдельные платёжные документы.
• Один из собственников не оплачивает ЖКУ. Разделение счётов позволяет взыскать задолженность с конкретного собственника в судебном порядке без привлечения второго собственника.
• Наличие несовершеннолетних детей. Разделение лицевых счётов не затрагивает права несовершеннолетних, проживающих в квартире.
• Квартира в ипотеке. Банк-залогодержатель должен дать согласие на разделение лицевых счётов, поскольку квартира находится в залоге.

¶Альтернативные варианты

Если разделение лицевых счётов невозможно или нецелесообразно, собственники могут заключить соглашение о порядке оплаты ЖКУ, в котором определят доли участия каждого в расходах. Такое соглашение не является основанием для формирования отдельных лицевых счетов, но служит документальным подтверждением договорённостей между собственниками и может быть использовано при судебном взыскании задолженности.

Источники:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14