Пересчёт высоты в этажи зданий¶

140 метров — это условная высота, которую в строительстве и повседневной речи принято выражать через количество этажей здания. Для типового жилого или административного здания с этажной высотой около 3 метров 140 метров соответствуют примерно 45–47 этажам; для высотных башен с увеличенными высотами этажей (4–5 метров) это 28–35 этажей. Точный пересчёт зависит от назначения здания, конструктивной схемы и климатического района строительства.

¶Принцип пересчёта

Перевод метров в этажи выполняется делением общей высоты здания на высоту одного этажа. Формально:

Число этажей = Высота здания / Высота этажа

При этом под высотой здания в строительной документации обычно понимается расстояние от отметки чистого пола первого этажа (или отметки земли) до верха парапета или верха верхнего перекрытия. Высота этажа — это расстояние от чистого пола одного этажа до чистого пола следующего, то есть включает толщину перекрытия и подвесной потолок, если он есть.

¶Типовые высоты этажей

Для панельных домов серий II-68, П-44 и подобных высота этажа редко превышает 2,8 метра, поэтому 140 метров соответствуют примерно 50 этажам. В монолитных домах с увеличенными потолками (3,1–3,3 м) это около 42–45 этажей.

¶Что влияет на точный результат

Несколько факторов делают прямое деление приблизительным:

• Технические и машинные этажи. В зданиях выше 50 метров по противопожарным нормам устраиваются этажи технического назначения, а также этажи для противопожарных отсечек. Они занимают высоту, но не считаются жилыми или рабочими.
• Надземные этажи и подземные паркинги. Подземные паркинги в высотках часто занимают 2–4 уровня и в общее число «этажей» в рекламных материалах не включаются.
• Атриумы и двухуровневые квартиры. В современных башнях первый этаж может занимать 6–8 метров, а пентхаусы — двойную высоту.
• Парапет и технические конструкции. Навершие здания, шпиль, антенны и декоративные элементы добавляют к общей высоте от 3 до 20 метров, но этажами не считаются.

¶Высотные здания России около 140 метров

В России высота 140 метров соответствует ряду реальных объектов:

• «Меркурий Сити Тауэр» (Москва-Сити) — 338,8 м, 75 этажей; приведён для сравнения масштаба.
• Башня «Эволюция» (Москва-Сити) — 246 м, 55 этажей.
• Жилой комплекс «Империя» (Екатеринбург) — 209,7 м, 52 этажа.
• Дом на набережной (Москва) — 264 м, 64 этажа.
• Башня «Свобода» (Екатеринбург) — 188,3 м, 48 этажей.

Для зданий ростом около 140 метров характерно 30–40 этажей при высоте этажа 3,5–4 метра. Примером может служить комплекс «Сити-Палас» в Екатеринбурге (142,6 м, 42 этажа) или башня «Мануфактура» в Новосибирске (111,6 м, 28 этажей).

¶Нормативная высота зданий в России

Строительные нормы (СП 20.13330) определяют высоту здания по отметке верха верхнего конструктивного элемента (парапета, кровли). Разрешённая этажность в России ограничена:

• Для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — не более 3 этажей.
• Для многоквартирных домов без лифта — не более 5 этажей.
• Высотное строительство (выше 75 м) регулируется отдельными нормами пожарной безопасности, включая обязательное устройство пожарных лифтов, аварийных выходов и систем дымоудаления.

¶Практический способ определения

Чтобы приблизительно оценить этажность здания по внешнему виду, можно считать окна или ряды фасадных конструкций. Один ряд окон соответствует одному этажу. При этом первые этажи с высокими витринами и верхние технические уровни визуально вводят в заблуждение.

Для точного определения этажности здания используется техническая документация БТИ или проектная документация, где этажность указывается отдельно от общей высоты.

Источники:

• СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»
• СП 54.13330.2021 «Здания жилые многоквартирные»
• СП 153.13330.2011 «Здания и сооружения высотные»
• ГОСТ Р 21.1101-2020 «Основные требования к проектной и рабочей документации»
• Справочник «Высотные здания России» (данные застройщиков и Росреестра)