Отмена договора дарения квартиры¶
Отмена договора дарения квартиры — прекращение действия заключённого договора дарения жилого помещения, в результате которого имущественные права на квартиру возвращаются дарителю. Возможность отмены прямо предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 577—578), однако реализация этого права существенно ограничена и зависит от формы договора, поведения одаряемого и ряда иных обстоятельств.
¶Форма договора и момент перехода права
Ключевое значение имеет форма, в которой заключён договор. Дарение квартиры по закону требует государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре (статья 574 ГК РФ). До такой регистрации договор считается незаключённым в части перехода права, и даритель вправе отказаться от дарения без объяснения причин (статья 573 ГК РФ).
После регистрации перехода права односторонний отказ дарителя от исполнения договора по общему правилу невозможен — договор считается исполненным. Исключения составляют случаи, прямо предусмотренные законом или договором.
¶Основания отмены договора дарения
Статья 578 ГК РФ перечисляет закрытый перечень оснований, при которых даритель вправе отменить дарение уже после перехода права собственности:
- Покушение на жизнь и здоровье дарителя. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, даритель вправе отменить дарение в судебном порядке. Основание применимо и в случае смерти одаряемого — тогда право отмены переходит к наследникам дарителя.
- Обращение с подарком, создающее угрозу уничтожения. Если обращение одаряемого с вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность (сентиментальную, историческую и т.п.), создаёт безвозвратную утрату, даритель может потребовать отмены в суде. Для квартиры это основание применимо ограниченно — например, при систематическом разрушении жилого помещения, создающем угрозу для соседей или объекта культурного наследия.
- Банкротство дарителя. Если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершило дарение из средств, связанных с его коммерческой деятельностью, в течение шести месяцев до объявления банкротом, дарение может быть отменено по иску конкурсного управляющего в рамках дела о банкротстве.
- Проживание дарителя. Если в договоре дарения квартиры предусмотрено, что даритель сохраняет право пожизненного проживания в подаренной квартире, а одаряемый этот договор расторгает, даритель вправе потребовать отмены дарения.
¶Дарение с обещанием
При дарении с обещанием (консенсуальном договоре) статья 577 ГК РФ даёт дарителю дополнительные основания отказаться от исполнения:
- если имущественное или семейное положение дарителя существенно изменилось настолько, что исполнение договора привело бы к существенному снижению уровня его жизни;
- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
- если одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В первом случае даритель освобождается от обязанности дарить, но не вправе требовать возврата уже переданного имущества.
¶Отмена дарения по иску кредиторов
Кредиторы дарителя, чьи требования возникли до заключения договора дарения, вправе оспорить дарение в судебном порядке, если оно совершено в течение шести месяцев до обращения с заявлением о банкротстве и повлекло невозможность удовлетворения требований кредиторов (статья 10.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Оспаривание производится в рамках дела о банкротстве.
¶Оспаривание дарения как ничтожной сделки
Помимо отмены, договор дарения квартиры может быть оспорен как ничтожная или оспоримая сделка на общих основаниях ГК РФ:
- Мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ) — если стороны заключили договор дарения лишь для вида, а на самом деле имелась купля-продажа или иная сделка. Оспаривается по иску заинтересованного лица.
- Дарение недееспособным лицом (статья 177 ГК РФ) — если даритель в момент подписания договора был признан судом недееспособным.
- Дарение несовершеннолетним до 14 лет (статья 175 ГК РФ) — договор дарения от имени малолетнего может заключить только законный представитель, причём дарение от имени малолетнего другому малолетнему запрещено.
- Дарение под влиянием существенного заблуждения, обмана, угрозы (статьи 178—179 ГК РФ).
- Нарушение прав несовершеннолетних или недееспособных — если дарение квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные, совершено без согласия органов опеки и попечительства.
Срок исковой давности по оспоримым сделкам — один год, по ничтожным — три года с момента начала исполнения сделки.
¶Порядок отмены
Отмена дарения производится в судебном порядке. Даритель (или его наследники) подаёт исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. К иску прилагаются договор дарения, выписка из ЕГРН, доказательства обстоятельств (медицинские документы о телесных повреждениях, материалы уголовного дела о покушении и т.д.). При удовлетворении иска в Росреестр вносится запись о возврате права собственности дарителю.
¶Практика судебных дел
Судебная практика по отмене дарения квартир складывается неоднозначно. Суды требуют доказательств именно умысла на причинение вреда при покушении на жизнь или здоровье. Отказы в удовлетворении исков чаще всего связаны с недоказанностью оснований или пропуском срока исковой давности. Дарение, совершённое под давлением или обманом, оспаривается чаще, чем отмена по статье 578 ГК РФ.
Источники:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статьи 572—578
- Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»
- Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам о дарении