Особняк — жилой дом усадебного типа¶

Особняк — жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, как правило, выделенный на собственном участке и обладающий архитектурной завершённостью. Термин употребляется в двух основных значениях: как обозначение отдельно стоящего городского или загородного дома усадебного типа и как обозначение городского дома, отличавшегося парадной отделкой, представительским назначением и принадлежавшего состоятельному владельцу.

¶Этимология и значения термина

Русское слово «особняк» восходит к наречию «особно», «особь» — то есть нечто выделенное, обособленное. В дореволюционной России термин обозначал прежде всего городской дом, выстроенный для одной семьи и стоявший на отдельном участке, в отличие от доходного дома, рассчитанного на сдачу квартир. В архитектурной и юридической практике XIX — начала XX века особняком называли дом, хозяин которого владел им целиком, не деля здание между несколькими жильцами.

В советское и постсоветское время значение слова расширилось: особняком стали называть любое капитальное здание, выстроенное для одной семьи, в том числе современные коттеджи. В юридическом контексте особняк относится к категории индивидуальных жилых домов.

¶История

¶Российская империя

Расцвет особнякового строительства в России пришёлся на XIX век, когда в крупных городах — Санкт-Петербурге, Москве, Киеве, Одессе — сформировался слой состоятельных домовладельцев: промышленников, купцов, крупных чиновников. Для них строили городские усадьбы с парадными фасадами, парадными лестницами, парадными залами для приёмов. Многие особняки проектировали выдающиеся архитекторы: А. К. Каминский, И. Е. Репин, В. Ф. Шехтель, М. К. Геппенрейтер.

Наиболее известные петербургские и московские особняки конца XIX — начала XX века сочетали исторические стили — необарокко, неоготику, модерн — с современными для того времени инженерными решениями: центральным отоплением, электрическим освещением, лифтами, водопроводом.

¶Советский период

После 1917 года большинство частных особняков было национализировано. В зданиях разместили учреждения, музеи, общежития, коммунальные квартиры. Часть особняков была сохранена как памятники архитектуры и передана музеям — например, музей-квартира А. С. Пушкина в Санкт-Петербурге, Дом-музей В. И. Ленина на Крымском Валу в Москве.

В советское время под «особняком» стали понимать отдельно стоящий жилой дом, часто с приусадебным участком, строившийся для отдельных семей. В 1930-е годы в Москве и Ленинграде возводились дома-особняки для партийной и научной элиты — например, дома на Малой Бронной, в Хамовниках, на набережных Москвы-реки.

¶Постсоветский период

С 1990-х годов в России началось массовое коттеджное строительство в пригородах крупных городов. Особняками стали называть капитальные дома площадью от 200–300 квадратных метров и более, построенные из кирпича, газобетона или монолитного бетона. В 2000-е годы сложился тип «городского особняка» — дома в элитных коттеджных посёлках Подмосковья, Санкт-Петербурга, Сочи.

¶Архитектурные признаки

Для особняка как типа здания характерны:

• отдельно стоящее расположение на собственном участке;
• этажность, как правило, от двух до четырёх этажей;
• парадный вход, часто с кованой оградой, воротами, подъездной аллеей;
• развитая планировка с выделением парадной и жилой частей;
• наличие подсобных и служебных помещений;
• индивидуальные архитектурные решения фасада.

¶Классификация

По назначению особняки делятся на:

• городские — расположенные в границах населённого пункта, на улицах, формирующие фронт застройки;
• загородные — расположенные за городом, на собственном земельном участке;
• представительские — предназначенные для приёмов, официальных мероприятий, часто с парадными залами;
• жилые — рассчитанные на повседневное проживание одной семьи.

По архитектурному стилю выделяют особняки, выполненные в стилях классицизм, барокко, модерн, неоклассицизм, а также в современных стилях.

¶Значение

Особняки XIX — начала XX века составляют значительную часть архитектурного наследия российских городов. Многие из них охраняются государством как объекты культурного наследия. В Санкт-Петербурге особняки формируют исторический центр, включённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Современное особнякостроительство в России развивается в направлении энергоэффективности, использования современных материалов и инженерных систем. В 2020-е годы в России действуют программы льготного кредитования на индивидуальное жилищное строительство, что стимулирует рост числа частных домов.

¶См. также

• Коттедж
• Усадьба
• Доходный дом
• Индивидуальное жилищное строительство

¶Источники

• Баньковская С. П. «Особняки Санкт-Петербурга»
• Кедринский А. В. «Архитектура русского модерна»
• Статья «Особняк» в архитектурном словаре
• Материалы Института наследия (Москва)