Номер записи ЕРН¶
Номер записи ЕРН — уникальный цифровой идентификатор, присваиваемый объекту недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Российской Федерации. Он состоит из двенадцати цифр и служит основным ключом для поиска сведений об объекте: правоустанавливающих документов, характеристик помещения или земельного участка, сведений о собственнике и обременениях. Номер записи ЕРН не следует путать с кадастровым номером — это разные идентификаторы, хотя оба используются для идентификации объектов недвижимости.
¶Структура номера
Номер записи ЕГРН (в обиходе — ЕРН) представляет собой последовательность из 12 цифр. Каждый блок цифр несёт определённую смысловую нагрузку:
| Блок | Разряды | Значение |
|---|---|---|
| Первый | 1–2 | Код субъекта Российской Федерации |
| Второй | 3–4 | Код района (территориального подразделения Росреестра) |
| Третий | 5–6 | Год внесения записи |
| Четвёртый | 7–12 | Порядковый номер записи за год |
Такая структура позволяет определить регион и период регистрации, а также обеспечивает уникальность каждой записи в пределах всей системы.
¶Чем номер ЕРН отличается от кадастрового номера
Кадастровый номер объекта недвижимости — это идентификатор, присваиваемый объекту при постановке на кадастровый учёт. Он имеет другую структуру (например, 12 цифр, разделённых двоеточиями: 77:01:0001001:123) и отражает территориальную принадлежность объекта к кадастровому кварталу.
Номер записи ЕГРН, в отличие от кадастрового номера:
- присваивается не объекту, а конкретной записи в реестре (их может быть несколько для одного объекта — например, запись о праве, запись о кадастровом учёте, запись об обременении);
- не меняется при изменении характеристик объекта;
- используется для идентификации документа или события в реестре, а не самого объекта.
¶Где указывается номер ЕРН
Номер записи ЕГРН проставляется на:
- выписках из ЕГРН (о характеристиках объекта, о правах, о переходе права);
- свидетельствах о государственной регистрации прав (выдававшихся до 2017 года);
- уведомлениях о постановке на кадастровый учёт;
- документах, подтверждающих государственную регистрацию сделки.
В выписке из ЕГРН номер записи обычно расположен в шапке документа рядом с датой формирования выписки.
¶Как узнать номер записи ЕРН
Получить номер записи ЕГРН можно несколькими способами:
- Через сервисы Росреестра. На официальном сайте Росреестра доступен публичный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для получения сведений необходимо знать кадастровый номер объекта или адрес.
- Через портал Госуслуг. Заказ выписки из ЕГРН через Госуслуги позволяет получить документ с указанием номера записи.
- Через МФЦ. Заявление на получение выписки подаётся в многофункциональный центр, документ выдаётся в бумажном или электронном виде.
- Через кадастрового инженера или юриста. Специалисты, работающие с реестром, могут запросить сведения в упрощённом порядке.
Стоимость выписки из ЕГРН для физических лиц составляет 350 рублей за электронный документ и 750 рублей за бумажный (тарифы могут уточняться на сайте Росреестра).
¶Правовое регулирование
Основным нормативным актом, регулирующим ведение ЕГРН и порядок присвоения номеров записей, является Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С 1 января 2017 года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединены в ЕГРН, что привело к унификации системы идентификации записей.
¶Практическое значение
Номер записи ЕГРН используется в юридической и бухгалтерской практике для однозначной идентификации документа при:
- судебных разбирательствах, связанных с правами на недвижимость;
- проверке юридической чистоты сделки;
- оформлении ипотеки и залога;
- ведении реестров прав на корпоративные объекты недвижимости.
Для собственника номер ЕРН важен как подтверждение того, что право зарегистрировано в установленном порядке и сведения о нём внесены в государственный реестр.
Источники:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru)
- Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 452 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»