Межевой план земельного участка¶
Межевой план земельного участка — это документ, который составляется в отношении земельного участка (или его частей) и содержит сведения о местоположении границ земельного участка, а также, при необходимости, сведения об изменении площади земельного участка и/или частей земельного участка. Межевой план является обязательным приложением к документам, которые необходимы для кадастрового учёта земельного участка, и подтверждает юридическое закрепление границ участка на местности.
¶Нормативное регулирование
Основным нормативным актом, регулирующим составление межевых планов, является Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственном кадастровом учёте и государственной регистрации недвижимости». Требования к содержанию и форме межевого плана установлены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Межевой план составляется кадастровым инженером — физическим лицом, имеющим квалификационный аттестат и являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Деятельность кадастровых инженеров регулируется Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
¶Виды межевых планов
В зависимости от целей подготовки документа выделяют следующие виды межевых планов:
| Вид межевого плана | Назначение |
|---|---|
| Уточнение границ | Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном реестре, но границы которого не были установлены в соответствии с требованиями законодательства |
| Уточнение границ и/или уточнение площади | Изменение площади и/или уточнение границ участка |
| Образование участков | Образование новых земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также при разделе, объединении, перераспределении земельных участков |
| Уточнение границ узаконенных участков | Уточнение границ участков, образованных до 1 марта 2008 года, когда государственный кадастровый учёт ещё не был введён |
| Перераспределение | Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
| Уточнение границ частей участка | Уточнение границ частей земельного участка, например при выделе доли в натуре |
¶Состав документа
Межевой план состоит из текстовой и графической частей. В состав текстовой части входят:
- Общие сведения о кадастровом инженере, заказчике работ и объекте кадастровых работ;
- Исходные данные — перечень использованных материалов: картографических, геодезических, правоустанавливающих документов;
- Сведения об образуемых земельных участках или земельных участках, в отношении которых уточняются границы;
- Заключение кадастрового инженера — обоснование местоположения границ, описание спорных вопросов (при наличии);
- Акт согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами.
Графическая часть включает схему геодезических построений, схему расположения участков, чертёж земельного участка и его частей, а также, при необходимости, схему расположения объектов на земельном участке.
¶Порядок подготовки
Процесс подготовки межевого плана включает следующие этапы:
- Сбор исходных данных: сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), картографических материалов, правоустанавливающих документов.
- Полевое обследование и геодезическая съёмка с применением спутниковых (ГЛОНАСС, GPS) и наземных методов.
- Согласование местоположения границ с заинтересованными лицами — собственниками смежных участков, арендаторами, органами власти.
- Подготовка межевого плана в электронной форме в формате XML, подписанная электронной подписью кадастрового инженера.
- Подача межевого плана в Росреестр (через многофункциональный центр) для постановки на кадастровый учёт и/или государственной регистрации прав.
¶Когда требуется межевой план
Межевой план необходим в следующих случаях:
- Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт;
- Уточнение границ участка, если они не были установлены ранее;
- Раздел, объединение или перераспределение земельных участков;
- Выдел земельного участка в счёт доли в праве общей собственности;
- Образование участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- Исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о местопололожении границ.
¶Срок действия и актуальность
Межевой план не имеет срока действия как такового, однако сведения, содержащиеся в нём, актуальны на дату подписания кадастровым инженером. Если после подготовки межевого плана произошли изменения (например, утверждён проект межевания территории, изменены границы смежных участков), документ может потребоваться подготовить заново. При подаче межевого плана в Росреестр кадастровый инженер несёт ответственность за достоверность указанных сведений, в том числе уголовную и административную.
¶Стоимость и сроки подготовки
Стоимость подготовки межевого плана не регулируется государством и определяется кадастровым инженером или организацией, оказывающей кадастровые услуги, в зависимости от сложности работ, площади участка, количества смежных границ и региона. Сроки подготовки составляют, как правило, от нескольких дней до нескольких недель. Государственная пошлина за постановку земельного участка на кадастровый учёт не взимается, за государственную регистрацию прав для физических лиц составляет 2000 рублей.
Источники:
- Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственном кадастровом учёте и государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Приказ Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»