Малосемейка: тип советского жилья¶

Малосемейка — уменьшённо-ироничное название типового жилого дома в СССР, рассчитанного на проживание семей из одного-трёх человек (как правило, одиноких родителей с ребёнком или без него). Малосемейки относятся к разряду ведомственного жилья: квартиры в них предоставлялись работникам определённых предприятий и организаций, а не через общую очередь. Термин закрепился в обиходе именно как обозначение типа дома, а не формата семьи.

¶История появления

Малосемейки строились в СССР с 1950-х по 1980-е годы. Их появление было продиктовано острым жилищным дефицитом: в городах массово росло население, а темпы жилищного строительства отставали от спроса. Государство искало способы разместить как можно больше семей на минимальной площади. Ведомственные дома строились силами министерств и крупных предприятий — МВД, Министерства обороны, Министерства здравоохранения, железнодорожного транспорта и других ведомств — и предназначались для сотрудников этих организаций.

Конструктивно малосемейки представляли собой малоэтажные (обычно 2–5 этажей) кирпичные или крупнопанельные дома с небольшими квартирами площадью от 12 до 33 м². Внутри располагались одна комната, кухня, санузел (нередко совмещённый) и прихожая. Потолки были низкими, комнаты — тесными, а инфраструктура прилегающей территории развита слабо.

¶Типовые проекты

Наиболее распространёнными проектами малосемеек считались:

• 1-464М — кирпичный пятиэтажный дом, распространённый в центральных регионах России;
• 1-335 — крупнопанельная пятиэтажка, строившаяся в разных городах СССР;
• 1-335А — модификация с улучшенной планировкой;
• 1-447 — дом с квартирами повышенной комфортности для ведомственного жилья;
• К-7 — серия, к которой относят некоторые ранние варианты малосемеек.

Планировки варьировались в зависимости от проекта, но общий принцип оставался неизменным: минимальная жилая площадь на одного-двух жильцов.

¶Планировки и особенности квартир

Типовая квартира в малосемейке включала:

• одну комнату площадью 12–18 м²;
• кухню 4–6 м²;
• совмещённый санузел;
• кладовку или встроенный шкаф.

Кухни были настолько малы, что хозяйки нередко устанавливали в них тумбы с газовой плитой, а посуду выносили в коридор. Санузлы совмещённые, ванны — короткие (120 см вместо стандартных 150 см). Балконы в большинстве серий отсутствовали. Лестничные клетки — узкие, с деревянными перилами и крашеными стенами.

¶Условия проживания

Малосемейки не были рассчитаны на долгосрочное комфортное проживание. Низкие потолки (2,4–2,5 м), тесные кухни и маленькие комнаты создавали ощущение тесноты даже для одинокого человека. Отопление — центральное, но с нестабильной регулировкой: зимой в квартирах было жарко, весной и осенью — холодно. Звукоизоляция у панельных вариантов оставляла желать лучшего.

При этом малосемейки имели и плюсы: они строились, как правило, в центральных районах городов, рядом с инфраструктурой, транспортом и рабочими местами. Ведомственное жильё предоставлялось быстрее общей очереди, что делало его востребованным.

¶Малосемейки в постсоветское время

После распада СССР ведомственное жильё было передано в муниципальную собственность, и жители малосемеек получили возможность приватизировать квартиры. Многие сделали это в первые годы приватизации. Однако в дальнейшем малосемейки стали считаться одним из наихудших вариантов жилья на вторичном рынке: из-за маленькой площади, низких потолков и устаревших коммуникаций такие квартиры продаются дёшево и пользуются спросом преимущественно у инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом.

В 2010-е — 2020-е годы многие малосемейки попали под программы реновации и сноса ветхого жилья. В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах дома этой серии постепенно выводятся из эксплуатации, а жильцов переселяют в новые квартиры. Часть зданий признана аварийной и подлежит сносу, часть — модернизирована за счёт утепления фасадов и замены инженерных сетей.

¶Малосемейки в культуре

Термин «малосемейка» прочно вошёл в разговорный русский язык и обозначает не только тип дома, но и атмосферу тесного, скромного быта. В советском кинематографе и литературе малосемейки фигурировали как место проживания одиноких матерей, вдов, молодых специалистов и работников ведомств. В современном русском языке слово иногда используется переносно — для обозначения маленькой квартиры или тесного жилья в целом.

¶Оценка и перспективы

С точки зрения градостроительства малосемейки считаются неэффективным жилищным фондом: низкая плотность застройки при малой площади квартир делает их экономически невыгодными для долгосрочной эксплуатации. Многие эксперты считают снос и замену таких домов на современное жильё единственным целесообразным вариантом. Вместе с тем часть зданий продолжает использоваться, особенно в городах с дефицитом жилья.

Источники:

• Большая советская энциклопедия
• Энциклопедия «Москва»
• Сборник типовых проектов жилищного строительства в СССР
• Журнал «Архитектура и строительство»