Коммунальный дом в России¶

Коммунальный дом (также «дом с коммунальными квартирами», разговорное «коммуналка») — тип многоквартирного жилого здания, в котором отдельные квартиры заселены несколькими семьями или одинокими жильцами, не связанными родственными отношениями, а места общего пользования (кухня, санузел, коридор, ванная) находятся в совместном пользовании. Коммунальное заселение представляет собой форму совместного проживания, при которой каждая семья занимает одну или несколько комнат, а бытовые помещения делятся между всеми жильцами. Коммунальные квартиры стали массовым явлением в городах СССР, прежде всего в Москве, Ленинграде и крупных промышленных центрах, и сохраняются в ограниченных масштабах в современной России.

¶История возникновения

Предпосылки появления коммунального жилья связаны с жилищным кризисом в российских городах конца XIX — начала XX века. Быстрый рост городского населения в период индустриализации привёл к перенаселению рабочих окраин, доходных домов и ночлежек. После Октябрьской революции 1917 года и принятия декрета о национализации недвижимости в 1918 году городской жилой фонд перешёл в собственность государства. Практика «уплотнения» предусматривала подселение в просторные квартиры бывших владельцев рабочих и служащих, что положило начало массовому коммунальному расселению.

В 1920-е годы идеологи конструктивизма рассматривали коллективное жильё как модель нового быта: проектировались дома-коммуны с обобществлёнными кухнями, столовыми, прачечными и детскими садами. Однако большинство реальных коммуналок возникало не по проекту, а путём принудительного подселения в уже существующие квартиры. Пик распространения коммунальных квартир пришёлся на 1930–1950-е годы, когда в крупных городах доля коммунального жилья достигала значительной части жилого фонда.

¶Устройство и быт

Типичная коммунальная квартира включала несколько жилых комнат, каждая из которых принадлежала отдельной семье, и общие помещения:

• кухня с несколькими плитами или одной плитой, используемой по очереди;
• санузел и ванная, нередко с графиком пользования;
• прихожая и коридор;
• иногда общая кладовая, телефон, антресоли.

Отношения между жильцами регулировались как официальными нормами (жилищное законодательство, решения местных советов), так и неформальными правилами общежития. Конфликты возникали из-за очерёдности пользования кухней и ванной, распределения мест в коридорах, шума и хранения вещей. Одновременно коммунальный быт порождал взаимопомощь, совместный присмотр за детьми и соседские связи, которые описывались в советской и постсоветской литературе и кинематографе.

¶Расселение и упадок

С конца 1950-х годов в СССР развернулось массовое жилищное строительство. Постановление 1957 года о развитии жилищного строительства и программа возведения «хрущёвок» позволили предоставлять отдельным семьям малогабаритные квартиры. Постепенное расселение коммуналок продолжалось десятилетиями: семьи получали отдельное жильё по мере ввода новых домов и улучшения жилищных условий.

В постсоветский период, после приватизации жилья в 1990-х годах, комнаты в коммунальных квартирах стали объектами частной собственности. Это усложнило расселение: собственники разных комнат имели разные интересы, а согласие всех жильцов требовалось для продажи квартиры целиком. В Москве и Санкт-Петербурге действовали городские программы расселения коммунальных квартир, предусматривавшие субсидии и предоставление отдельного жилья очередникам. К 2020-м годам коммунальные квартиры сохранились преимущественно в историческом центре крупных городов и в отдельных старых домах.

¶Правовой статус

В российском жилищном законодательстве термин «коммунальная квартира» применяется к квартире, состоящей из нескольких комнат, часть которых занята разными нанимателями или собственниками по отдельным договорам и документам. Комнаты могут находиться в собственности граждан, в пользовании по договору социального найма либо принадлежать государству. Места общего пользования находятся в долевой собственности или общем пользовании. Расселение регулируется региональными программами, а также нормами о преимущественном праве покупки комнаты соседями-сособственниками.

¶Культурное отражение

Коммунальная квартира стала устойчивым образом советской и постсоветской культуры. Ей посвящены повести и романы, фильмы и спектакли, в которых соседство рассматривается как модель общества в миниатюре. Характерные детали — общий коридор с множеством звонков, кухонные споры, «коммунальные» скандалы и одновременно соседская солидарность — вошли в язык и мемориальную культуру. Музеи коммунального быта действуют в Санкт-Петербурге и других городах.

¶Современное состояние

В настоящее время коммунальные квартиры занимают небольшую долю жилого фонда России. Основные причины их сохранения — высокая стоимость отдельного жилья в центральных районах, незавершённость программ расселения и правовые сложности с долевой собственностью. В исторических зданиях коммуналки нередко соседствуют с отреставрированными квартирами, что создаёт контрастную городскую среду. Исследователи рассматривают коммунальное жильё как исторический феномен, отражающий этапы жилищной политики и социальной истории России XX века.

Источники: Жилищный кодекс РФ; работы по истории советского быта и жилищной политики; материалы городских программ расселения коммунальных квартир Москвы и Санкт-Петербурга; публикации музеев коммунального быта.