Кладовка как хозяйственное помещение¶
Кладовка — небольшое нежилое помещение внутри квартиры, дома или отдельно стоящего здания, предназначенное для хранения запасов, хозяйственных предметов, инструментов, сезонных вещей и иного имущества, не используемого повседневно. Относится к категории подсобных (вспомогательных) помещений и не учитывается как жилая площадь. Ключевые признаки кладовки — замкнутость объёма, наличие двери, отсутствие постоянного рабочего места и, как правило, отсутствие окон.
¶Место в классификации помещений
В строительной и жилищной терминологии кладовку относят к вспомогательным помещениям наряду с коридорами, санузлами, гардеробными и встроенными шкафами. От смежных понятий её отличают по назначению и конструкции:
- Шкаф — предмет мебели, а не элемент здания; может быть встроенным и занимать часть стены.
- Гардеробная — помещение, специализированное под одежду и обувь.
- Кладовая — в нормативных документах часто обозначает помещение для хранения продуктов или инвентаря в составе здания, в том числе общего пользования.
- Келлер (подвал) — заглублённое помещение, которое может выполнять функции кладовки, но имеет самостоятельный строительный статус.
В российском жилищном учёте площадь кладовки входит в общую площадь помещения, но не в жилую. Это влияет на расчёт платежей за отопление и содержание жилья.
¶История
Хранение припасов в обособленном помещении известно с древности: амбары, погреба, ледники и чуланы существовали в крестьянском и городском быту. В русской усадьбе и городской застройке XVIII–XIX веков припасы держали в подвалах, ледниках и отдельных амбарах во дворе. Термин «чулан» долгое время обозначал подсобную каморку внутри дома.
Массовое появление кладовок в квартирах связано с типовым жилищным строительством XX века. В советских сериях домов предусматривались встроенные шкафы, антресоли и небольшие подсобные ниши; отдельные кладовые чаще встречались в домах коридорного типа, общежитиях и коммунальных квартирах. С 1990-х годов получили распространение внеквартирные кладовые в подвалах и на технических этажах, которые стали продавать как самостоятельный объект недвижимости.
¶Виды
Кладовки различают по расположению и правовому статусу.
| Признак | Варианты |
|---|---|
| Расположение | внутри квартиры; в подвале; на техническом этаже; в отдельном блоке (келлер-блок) |
| Назначение | хозяйственная; продуктовая; для инструментов; для сезонных вещей; винная |
| Правовой статус | часть квартиры; самостоятельный объект (доля в общем имуществе или отдельная собственность) |
| Конструкция | встроенная ниша; отдельная комната; сборный металлический блок |
Внеквартирные кладовые в многоквартирных домах оформляются либо как общее имущество собственников, либо как отдельные нежилые помещения. Во втором случае они могут быть объектом купли-продажи и аренды.
¶Устройство и характеристики
Типовая кладовка имеет площадь от 1 до 6 м², высоту потолка, совпадающую с высотой этажа, одну дверь и искусственное освещение. Внеквартирные кладовые часто выполняют из металлических панелей с запирающейся дверью; в подвалах применяют кирпичные или бетонные перегородки.
Существенные для эксплуатации параметры:
- Вентиляция. Для хранения продуктов и вещей, подверженных сырости, необходима приточно-вытяжная вентиляция, иначе возникает конденсат и плесень.
- Влажность и температура. Подвальные кладовые требуют гидроизоляции; для овощей оптимальны температуры около 0…+4 °C.
- Освещение и электрика. Обычно достаточно одного светильника; розетки устанавливают при использовании морозильных камер и приборов.
- Пожарная безопасность. Хранение горючих жидкостей и газовых баллонов в подвальных кладовых многоквартирных домов ограничено нормами.
- Защита от грызунов и насекомых. Применяются герметизация стыков, металлические пороги, регулярная обработка.
¶Использование
В быту кладовка выполняет функции склада: там хранят консервацию, крупы, бытовую химию, инструменты, лыжи, ёлочные украшения, велосипеды, коляски, сезонную одежду. Внеквартирные кладовые в крупных городах используются также как мини-склады для товаров при занятии торговлей через интернет.
В нежилых зданиях кладовые предусматриваются при магазинах, столовых, мастерских и офисах для хранения инвентаря и расходных материалов. Нормы проектирования таких помещений закреплены в сводах правил по строительству.
¶Правовые аспекты в России
С 2010-х годов распространены споры вокруг подвальных кладовых в новостройках. Если помещение не выделено как самостоятельный объект и относится к общему имуществу, его использование одним собственником ограничено. Отдельно оформленная кладовая становится нежилым помещением с кадастровым номером; её можно продать, сдать в аренду или заложить.
В садоводческих товариществах и частных домах кладовкой считают любое подсобное помещение, включая пристройки и цокольные этажи. При самовольной перепланировке, например объединении кладовки с кухней, требуется согласование, поскольку затрагиваются несущие конструкции и инженерные системы.
¶Кладовка в культуре
Кладовка устойчиво присутствует в литературе и бытовой культуре как место хранения забытых вещей и семейных реликвий. В русской литературе чулан и кладовая нередко служат пространством тайны или убежища. В массовой культуре распространён образ кладовки как символа накопления и памяти поколений.
¶Современные тенденции
В городском жилье растёт спрос на компактные системы хранения: стеллажи во всю высоту, выдвижные ящики, маркировка контейнеров. Застройщики включают кладовые в состав паркингов и подвалов как дополнительную опцию при продаже квартир. Развивается рынок аренды кладовых площадью 1–4 м² в жилых комплексах, что связано с дефицитом свободного места в малогабаритных квартирах.
Источники: Жилищный кодекс РФ; своды правил по проектированию жилых зданий; справочные издания по строительной терминологии; материалы по истории русского быта.