Кадастровый номер и получение сведений¶
Кадастровый номер — это уникальный, не повторяющийся на территории Российской Федерации номер, присваиваемый объекту недвижимости при постановке его на государственный кадастровый учёт. Он служит основным идентификатором земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершённого строительства в государственных информационных системах. По кадастровому номеру можно получить официальные сведения об объекте: его местоположение, площадь, категорию земель, вид разрешённого использования, кадастровую стоимость, дату постановки на учёт и зарегистрированные права.
¶Структура кадастрового номера
Кадастровый номер имеет строго определённую структуру и записывается в виде последовательности цифр, разделённых двоеточиями. До 2010 года использовался формат из четырёх частей, после реформы кадастрового учёта применяется единая структура:
- номер кадастрового округа — две цифры, соответствующие субъекту РФ (например, 77 — Москва, 50 — Московская область, 78 — Санкт-Петербург);
- номер кадастрового района — две или три цифры внутри округа;
- номер кадастрового квартала — последовательность цифр, обозначающая квартал в пределах района;
- номер объекта — порядковый номер, под которым объект учтён в квартале.
Пример записи: 77:01:0001001:1234. Такая структура позволяет однозначно локализовать объект в пространстве и избежать дублирования сведений. Кадастровый номер присваивается один раз и сохраняется за объектом до его снятия с учёта; при разделе, объединении или переустройстве объекта возникают новые номера, а прежние переходят в архив.
¶Где узнать кадастровый номер
Существует несколько официальных способов получить кадастровый номер интересующего объекта:
- Выписка из ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости. Это основной документ, содержащий кадастровый номер, характеристики объекта и сведения о правах.
- Публичная кадастровая карта — сервис Росреестра, позволяющий найти объект по адресу или визуально на карте и увидеть его кадастровый номер.
- Документы на недвижимость — договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, технические и межевые планы, кадастровые паспорта.
- Квитанции и платёжные документы — например, квитанции на оплату налога на имущество или земельного налога, где указывается кадастровый номер объекта.
- Сервисы Росреестра и МФЦ — при личном обращении или через портал государственных услуг.
¶Получение сведений по кадастровому номеру
Зная кадастровый номер, можно запросить общедоступные сведения из ЕГРН. Порядок действий включает несколько этапов.
¶Запрос выписки из ЕГРН
Выписка — официальный документ, подтверждающий сведения реестра. Она бывает нескольких видов: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, о переходе прав, о кадастровой стоимости, об объекте недвижимости. Запрос подаётся через МФЦ, портал госуслуг или непосредственно в Росреестр. С 2020 года сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в электронной форме и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью.
¶Что можно узнать
По кадастровому номеру доступны следующие данные:
| Категория сведений | Содержание |
|---|---|
| Основные характеристики | адрес, площадь, назначение, этажность, год завершения строительства |
| Правовой статус | вид зарегистрированного права, сведения о правообладателе (ограниченно) |
| Кадастровая стоимость | величина, утверждённая для целей налогообложения |
| Обременения | аренда, сервитут, ипотека, арест |
| Категория земель | для земельных участков — целевое назначение |
Сведения о правообладателе физического лица предоставляются ограниченно: по запросу самого собственника или уполномоченных органов. Третьим лицам без согласия собственника такие данные, как правило, не выдаются.
¶Практическое значение
Кадастровый номер используется в самых разных сферах. В налогообложении он служит основой для расчёта налога на имущество и земельного налога, поскольку налоговая база определяется по кадастровой стоимости. В судебной и нотариальной практике номер позволяет однозначно идентифицировать объект спора или сделки. При совершении сделок купли-продажи, аренды, дарения проверка сведений ЕГРН по кадастровому номеру помогает убедиться в законности прав продавца и отсутствии обременений.
В градостроительстве и землеустройстве кадастровые номера используются при формировании участков, разработке проектов межевания и территориального планирования. Банки применяют их при оформлении ипотеки для проверки предмета залога. Страховые компании — при оценке объектов страхования.
¶Ограничения и особенности
Не вся информация из ЕГРН является общедоступной. Сведения, отнесённые к персональным данным, защищены законодательством. Кроме того, кадастровый номер не следует путать с условным номером, который применялся до введения кадастрового учёта, и с инвентаризационным номером, присваиваемым органами технической инвентаризации. Эти идентификаторы относятся к разным системам учёта.
Сведения ЕГРН считаются достоверными до тех пор, пока в установленном порядке не внесены изменения. Ответственность за актуальность данных несёт правообладатель, обязанный сообщать об изменениях характеристик объекта.
¶Электронные сервисы
Развитие цифровых государственных услуг позволило получать сведения по кадастровому номеру дистанционно. Через портал госуслуг и официальный сайт Росреестра доступны онлайн-запросы выписок, проверка статуса заявлений и работа с публичной кадастровой картой. Электронная выписка, подписанная квалифицированной подписью, имеет юридическую силу наравне с бумажной. Сроки предоставления сведений и размер платы за них устанавливаются нормативными актами и зависят от вида запрашиваемой информации и формы предоставления.
Источники: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»; материалы Росреестра; публичная кадастровая карта; справочные материалы по кадастровому учёту.