Хайбол — направление в архитектуре и урбанистике¶

Хайбол (англ. highball) — направление в архитектуре и урбанистике, связанное с проектированием высотных зданий и плотной городской застройки, а также термин, обозначающий высотный жилой или офисный комплекс. В более узком контексте «хайбол» может относиться к конкретным архитектурным проектам, городским кварталам или девелоперским инициативам, ориентированным на вертикальное развитие городов.

¶Происхождение термина

Слово «хайбол» является калькой с англоязычного обиходного выражения high ball — «высокий шар/высотка». Термин вошёл в русскоязычный архитектурный и девелоперский лексикон в 2010-е годы, когда в крупных городах России, прежде всего в Москве, началось активное строительство высотных жилых комплексов и смешанных кварталов. В англоязычной практике аналогичные объекты принято называть high-rise, tower или mixed-use development; русское «хайбол» стало разговорным и профессиональным обозначением для подобных проектов.

¶Характерные признаки

Для направления «хайбол» в российской городской практике характерны следующие черты:

• Вертикальная плотность — строительство зданий преимущественно от 15 этажей и выше, что позволяет размещать большое количество жилой и коммерческой площади на ограниченном участке.
• Смешанное использование — в одном комплексе сочетаются жильё, офисы, ритейл, общественные пространства, паркинг и инженерные сооружения.
• Комплексная застройка кварталов — хайболы, как правило, реализуются не как отдельные здания, а как целые кварталы с собственной инфраструктурой: дворами без машин, подземными паркингами, детскими садами, школами.
• Инженерная сложность — высотные здания требуют специальных конструктивных решений: глубоких свайных фундаментов, ветровых расчётов, систем противопожарной безопасности, лифтовых холлов повышенной пропускной способности.

¶Хайболы в России

¶Москва

Москва является крупнейшим рынком высотной застройки в России. Среди знаковых проектов:

• Москва-Сити (ММДЦ «Москва-Сити») — деловой комплекс в Пресненском районе, включающий башни «Федерация», «Империя», «Меркурий», «Эволюция» и другие. Высота отдельных башен превышает 300 метров. Комплекс стал символом современной московской высотной архитектуры.
• ЖК «Пресня Сити» — жилой комплекс высотной застройки на Пресне.
• Кварталы реновации — программа сноса ветхих пятиэтажек и строительства на их месте современных высотных жилых комплексов, запущенная в Москве в 2017 году.

¶Другие города

Высотная жилая застройка развивается также в Санкт-Петербурге (набережная Приморского района, «Лахта Центр» как офисный объект), Екатеринбурге, Новосибирске, Казани и других крупных городах. В ряде случаев хайболы в российских городах вызывают общественную дискуссию из-за влияния на исторический силуэт города и нагрузку на инфраструктуру.

¶Архитектурные и градостроительные дискуссии

Отношение к высотной застройке в России неоднозначно. Сторонники хайболов указывают на эффективность использования земли, возможность создания современной инфраструктуры и снижение стоимости квадратного метра за счёт плотности. Противники высотной застройки приводят аргументы о перегрузке транспортных сетей, изменении микроклимата, ухудшении инсоляции соседних территорий и дисгармонии с исторической средой.

В ряде городов действуют ограничения на высотность: в центральных районах Москвы действуют «красные линии» и ограничения по высоте зданий, призванные сохранить исторический облик. В Санкт-Петербурге действует особый регламент высотности в центре и на подступах к нему, связанный с охраной видовых перспектив на городские панорамы.

¶Смежные понятия

• Даунтаун — деловой центр города с концентрацией высотных зданий.
• Реновация — программа обновления жилого фонда, в рамках которой ветхое жильё сносится и заменяется современными комплексами, в том числе высотными.
• Смешанная застройка — кварталы, сочетающие жилые, офисные и общественные функции.

¶Источники

• Градостроительный кодекс Российской Федерации.
• Публикации о развитии высотной застройки в Москве и Санкт-Петербурге (архитектурные и урбанистические издания).
• Материалы о программе реновации жилого фонда в Москве.