ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости¶

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — сводный государственный реестр, содержащий сведения об учтённых объектах недвижимости, правах на них и ограничениях (обременениях). ЕГРН ведётся в России с 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». До этого сведения о недвижимости и правах на неё велись раздельно в двух реестрах — ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

¶История создания

Идея объединения реестров прав и кадастровых сведений обсуждалась в России с начала 2000-х годов. Федеральный закон № 218-ФЗ был принят Государственной Думой 3 июля 2015 года и подписан Президентом 13 июля 2015 года. Закон установил переходный период: с 1 января 2017 года все сведения ЕГРП и ГКН были объединены в ЕГРН, а ведение двух прежних реестров прекращено.

С 2017 года в ЕГРН вносятся все новые сведения о правах и объектах недвижимости. Старые данные переносились из ЕГРП и ГКН постепенно, без необходимости повторной регистрации для граждан — сведения считались внесёнными в ЕГРН автоматически.

¶Состав реестра

ЕГРН состоит из двух частей:

• Раздел 1 — реестр прав на недвижимое имущество (бывший ЕГРП). Содержит сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, основаниях их возникновения, ограничениях и обременениях, а также о сделках с недвижимостью.
• Раздел 2 — государственный кадастр недвижимости (бывший ГКН). Включает кадастровые сведения об объектах: кадастровый номер, адрес или местоположение, вид объекта, площадь, этажность, кадастровую стоимость и другие технические характеристики.

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, который не меняется в течение всего времени учёта объекта.

¶Кто ведёт ЕГРН

Ведение ЕГРН отнесено к компетенции Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Регистрация прав и кадастровый учёт осуществляются подразделениями Росреестра — территориальными органами и подведомственными учреждениями (филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Функции по приёму документов для регистрации прав и кадастрового учёта также выполняют многофункциональные центры (МФЦ), действующие как операторы связи с Росреестром.

¶Сведения, содержащиеся в ЕГРН

В реестре хранятся, в частности:

• кадастровый номер объекта;
• вид и наименование объекта;
• адрес или местоположение;
• площадь, этажность, год постройки;
• кадастровая стоимость;
• сведения о собственнике (правообладателе) — физическом или юридическом лице;
• вид зарегистрированного права (собственность, аренда, ипотека и т. д.);
• основание возникновения права (договор, свидетельство о наследстве, судебный акт);
• ограничения и обременения (залог, арест, сервитут);
• сведения о сделках с объектом.

¶Как получить выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий содержание реестра. Она бывает нескольких видов: об объекте недвижимости, о правах на объект, об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Получить выписку можно несколькими способами:

1. Через сайт Росреестра — в электронном виде, с усиленной квалифицированной электронной подписью или без неё (без подписи документ не имеет юридической силы, но содержит достоверные сведения на дату формирования).
2. Через портал Госуслуг — аналогично, в электронном виде.
3. В МФЦ или территориальном органе Росреестра — в бумажном виде с печатью.
4. Через нотариуса — в рамках нотариальных действий.

По общему правилу выписка предоставляется в срок до 3 рабочих дней (при подаче через МФЦ — до 5 рабочих дней). Государственная пошлина за выписку для граждан составляет 350 рублей за бумажный документ и 200 рублей за электронный; для юридических лиц — 1100 и 600 рублей соответственно (размеры пошлины могут уточняться на официальном сайте Росреестра).

¶Роль ЕГРН в сделках с недвижимостью

Выписка из ЕГРН является обязательным документом при проведении сделок с недвижимостью. Покупатель или арендатор может проверить по реестру:

• действительно ли продавец является собственником;
• нет ли на объекте арестов, залогов и других обременений;
• не оспаривается ли право собственности;
• соответствуют ли фактические характеристики объекта кадастровым данным.

С 2017 года свидетельства о государственной регистрации прав на бумажном носителе больше не выдаются — вместо них подтверждением регистрации служит выписка из ЕГРН. При этом ранее выданные свидетельства сохраняют юридическую силу.

¶Кадастровая стоимость

Одной из ключевых функций ЕГРН является учёт кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки, проводимой по методическим указаниям Минэкономразвития России. С 2020 года оценка проводится массово, не чаще одного раза в три года (для земельных участков — не чаще одного раза в пять лет). Собственник вправе оспорить кадастровую стоимость в комиссии при Росреестре или в суде.

¶Значение ЕГРН

ЕГРН обеспечивает единство государственного учёта недвижимости и прав на неё, что снижает риски при сделках и судебных спорах. Реестр является публичным: сведения о правах доступны любому заинтересованному лицу, за исключением персональных данных правообладателей (в выписках для третьих лиц они не раскрываются). ЕГРН также служит основой для налогообложения имущества, земельных отношений и градостроительного планирования.

Источники:

• Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru)
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество)
• Портал государственных услуг (gosuslugi.ru)