Dominion Tower небоскрёб в Москве¶

Dominion Tower — офисный небоскрёб класса А, расположенный в Москве на улице Шарикоподшипниковской, 5, в районе Южнопортовый (Юго-Восточный административный округ). Здание высотой 65 метров насчитывает 20 надземных и 2 подземных этажа. Общая площадь комплекса составляет около 27 000 м². Проект примечателен тем, что стал первой реализованной работой в России всемирно известного архитектора Захи Хадид.

¶История строительства

Инициатором проекта выступила компания «Пересвет-Инвест», выкупившая участок на территории бывшей промзоны завода «Серп и Молот». Конкурс на архитектурную концепцию выиграло бюро Zaha Hadid Architects (Великобритания). Проектирование велось с 2006 года, строительные работы начались в 2008-м.

Возведение здания сопровождалось значительными задержками, вызванными экономическим кризисом 2008–2009 годов и сменой подрядчиков. Активная фаза строительства возобновилась в 2013 году. Техническое открытие небоскрёба состоялось в 2015 году, однако официальная церемония запуска прошла только в июле 2016-го. После завершения строительства собственником объекта стала компания «Доминион-М», а управляющей компанией — «Пересвет-Инвест».

¶Архитектурные особенности

Dominion Tower является характерным образцом стиля деконструктивизм, в котором работала Заха Хадид. Главная архитектурная идея — «парящие» консольные объёмы этажей, которые словно дрейфуют друг над другом, создавая динамичный, асимметричный силуэт.

Каждый из 20 этажей имеет собственную конфигурацию: плиты перекрытий сдвинуты относительно друг друга, образуя каскад террас и нависающих козырьков. Максимальный вылет консоли достигает 12 метров. Такое решение формирует сложную игру света и тени на фасадах, а также позволяет организовать на каждом уровне открытые террасы.

Фасадная система выполнена из алюминиевых панелей и стеклопакетов. Остекление — тонированное, с низкоэмиссионным напылением, что снижает теплопотери зимой и перегрев летом. Белоснежные алюминиевые ламели, характерные для почерка Хадид, подчёркивают горизонтальную динамику фасадов.

¶Конструкция и инженерия

Несущий каркас здания — монолитный железобетонный. Ядро жёсткости, в котором размещены лифтовые шахты и лестницы, проходит через всё здание и обеспечивает устойчивость к ветровым нагрузкам. Сложная геометрия консолей потребовала использования напряжённой арматуры и высокопрочных бетонов.

В здании установлены 6 скоростных лифтов OTIS грузоподъёмностью 1000 кг. Инженерные системы включают:

• центральную систему кондиционирования с чиллерами и фанкойлами;
• приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией тепла;
• автоматизированную систему управления зданием (BMS);
• резервное электропитание от дизель-генераторной установки.

Подземная часть включает двухуровневый паркинг на 150 машино-мест и технические помещения.

¶Внутренняя планировка и использование

Планировочные решения ориентированы на формат open space (открытое пространство). Высота потолков в чистоте — 3,3 метра. Сетка колонн — 9 × 9 метров, что обеспечивает гибкость при зонировании офисов. На верхних этажах расположены переговорные комнаты и зоны отдыха с выходом на террасы.

Основными арендаторами здания выступают российские и международные компании из сектора информационных технологий, финансов и консалтинга. На первом этаже размещены вестибюль, кафе и банковское отделение. Входная группа с высоким атриумом оформлена с использованием белого мрамора и чёрного гранита.

¶Значение и критика

Dominion Tower стал первым и долгое время единственным реализованным проектом Захи Хадид в России (в 2020-е годы также строился ЖК «Пересвет-Плаза» по её проекту). Здание получило ряд профессиональных наград, включая премию в категории «Лучший офисный объект» на конкурсе «Рекорды рынка недвижимости» (2016).

Критики отмечают, что архитектурная выразительность здания достигается в ущерб полезной площади: консольные выступы и скошенные углы усложняют расстановку мебели и сокращают коэффициент эффективности арендуемых площадей. Кроме того, местоположение в промзоне, окружённой железнодорожными путями и автомагистралями, ограничивает пешеходную доступность.

Несмотря на это, Dominion Tower считается важной вехой в развитии московской деловой архитектуры 2010-х годов, демонстрирующей внедрение мировых архитектурных трендов в городскую застройку.

¶См. также

• Заха Хадид
• Деконструктивизм
• Москва-Сити

¶Источники

• Официальный сайт управляющей компании «Пересвет-Инвест»
• Архитектурный журнал «Проект Россия», № 81, 2016
• База данных международного совета по высотным зданиям CTBUH