Документы для регистрации недвижимости в Росреестре¶

Документы для регистрации недвижимости в Росреестре — комплект обязательных и дополнительных бумаг, представляемых в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) через многофункциональные центры (МФЦ) или непосредственно в ведомство для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости и кадастрового учёта. Порядок и состав документов определены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

¶Общие положения

Государственная регистрация прав — это юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на объект недвижимости. Регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 1 Закона № 218-ФЗ). Кадастровый учёт фиксирует существование объекта с определёнными характеристиками, а регистрация прав — юридическую судьбу объекта.

Заявление и документы можно подать:

• в подразделение Росреестра или кадастровой палаты;
• через МФЦ;
• в электронном виде через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
• через выездной приём сотрудников ведомства.

¶Общий перечень документов

Для большинства сделок и регистрационных действий требуется базовый набор документов:

1. Заявление о регистрации прав (или о кадастровом учёте и регистрации одновременно). Подписывается заявителем; при подаче через МФЦ подписывается в присутствии специалиста.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина РФ, паспорт иностранного гражданина, вид на жительство и т. д.). Для юридических лиц — учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность.
3. Документ-основание (правоустанавливающий документ), подтверждающий возникновение права: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство, судебное решение, акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка и т. д.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц — 2000 рублей за регистрацию права на объект недвижимости, для организаций — 22 000 рублей). При подаче в электронном виде действует льготный тариф. С 2017 года квитанция не требуется, если сведения о платеже поступили в информационную систему (заявитель указывает реквизиты).

¶Документы при сделках с недвижимостью

¶Купля-продажа

Помимо общего перечня, потребуются:

• договор купли-продажи (в трёх экземплярах — по одному для сторон и один для Росреестра);
• акт приёма-передачи объекта (если не включён в договор);
• согласие супруга(и) продавца, заверенное нотариусом, если объект приобретён в браке;
• разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные;
• отказ сособственников от преимущественного права покупки (при долевой собственности);
• кредитный договор и закладная (при ипотеке).

¶Дарение

• договор дарения;
• согласие супруга(и) дарителя;
• разрешение органов опеки при дарении имущества несовершеннолетних.

¶Наследство

• свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
• документ, подтверждающий открытие наследства (свидетельство о смерти).

¶Документы для кадастрового учёта

Для постановки объекта на кадастровый учёт дополнительно требуются:

• технический план помещения, здания или сооружения (подготавливается кадастровым инженером);
• межевой план земельного участка;
• акт обследования (при сносе или прекращении существования объекта);
• разрешение на ввод в эксплуатацию (для объектов, требующих его получения).

¶Особые случаи

Новостройка. Для регистрации права по ДДУ (договору долевого участия) представляются: сам ДДУ, акт приёма-передачи, разрешение на ввод в эксплуатацию. ДДУ подлежит обязательной регистрации, если объект ещё не сдан.

Ипотека. Регистрируется одновременно с правом собственности. Требуется кредитный договор, заявление банка, закладная (если оформлялась).

Упрощённый порядок («дачная амнистия»). Для регистрации садовых домов, гаражей и хозпостроек на землях СНТ до 1 марта 2026 года достаточно декларации об объекте и технического плана; нотариальное удостоверение сделок с дачной недвижимостью не требуется.

¶Сроки и стоимость

¶Основания для отказа

Росреестр вправе отказать в регистрации, если: представлен неполный комплект документов; документы не соответствуют требованиям законодательства; объект не поставлен на кадастровый учёт; право не подтверждено; документ подписан неуполномоченным лицом. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Источники: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Налоговый кодекс РФ (глава 25.3); официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru); ГК РФ, статьи 130–132.